銀行的個人住房抵押貸款額度與房屋的評估價值和銀行的存貸比有關。壹般銀行按揭貸款最高額度為評估值的70%。銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式為:貸款額度=房地產評估值×存貸比。
壹般商業自住住房的存貸比是70%。如果妳的房屋評估值是50萬，那麽最高貸款額度就是50萬× 70% = 35萬元。妳的具體貸款額度是多少？銀行還需要根據數據審核確定。
銀行個人住房按揭貸款額度的計算公式是什麽？
貸款額度=抵押物評估值×抵押率。
借款人的貸款額度必須在計算的貸款額度內，否則會形成超值貸款，給貸款償還帶來隱性風險。因此，抵押貸款的金額取決於抵押品的價值和抵押率。
借款人應在放款前填寫《住宅房屋抵押申請書》，並提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明。
擴展數據:
抵押貸款的相關要求規定:
1.購房者、開發商、銀行憑房屋抵押貸款合同和購房合同到房產管理部門辦理抵押登記備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。
2.因為按揭貸款期限比較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，防範貸款風險。
3、購房者購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。
抵押貸款金額計算公式:貸款金額=房地產評估值×存貸比。
1，商品房最高抵押率可達70%；
2.寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；
3.工業廠房抵押率最高可達50%。
應用條件:
1.中國(不含港澳臺)公民，年齡18-65周歲，在現單位連續工作六個月以上(如不足六個月，但本單位工作內容與上壹單位相同，上壹單位工作年限可累計)的工薪人員，以及從業壹年以上的商務人員。
2.抵押房產所有人中無18周歲以下未成年人，無70周歲以上(含70周歲)成年人。
3.如果房產二次抵押，房屋的第壹抵押權人必須是銀行。
4.借款人需擁有壹套或多套所有權住房(至少壹套為本市所有權住房)。