壹、房屋貸款怎麽貸最劃算
現在大多數城市的房價都是上萬，剛畢業的大學生，或是上班好幾年的人想買房，房屋貸款怎麽貸最劃算呢？
1、采用公積金貸款
雖然用銀行貸款買房會產生貸款利息，如果貸款持續時間長，仍然有很多貸款利息，但在幾種貸款方式中，也有壹種利率略低的方式。使用公積金貸款支付的銀行利息低於商業貸款。如果公積金貸款金額不足以支付房款，可采用公積金與商業貸款相結合的方式。壹般來說，合並貸款比簡單的商業貸款更具成本效益。
2、註意還款方式
除了貸款方式的選擇外，還款方式也是可選的。不同的還款方式也會影響購房成本。償還房屋貸款主要有兩種方式。第壹種是等額還本，第二種是等額還本付息。以壹筆50萬元、貸款期限20年的商業貸款為例。如果采用等額本金還款方式，支付的利息總額為328864.59元，支付的利息總額為398223.63元，比第壹種方式多支出利息約69000元。
3、註意得房率
購房者可以從購買成本入手，減少購買支出，達到省錢的目的。當然，他們也可以從房屋本身入手，增加購房面積，降低房屋單價。買房子時，不要被建築面積所愚弄。它必須取決於房屋購置率、房屋購置率或房屋購置率。購房率高表示妳買的房子的內部面積相對較大，購房率低表示房子的面積較小，所以在選擇房子時必須進行計算。購房率越高，買這樣的房子就越劃算。
4、抓住時機
當在不同的時間買房時，購房者的花費也不同。例如，如果買家抓住開發商的實時機會進行促銷活動，他們就可以享受購買折扣。壹般來說，在壹期新項目啟動前的認購期，或者在新年假期（如中秋節、國慶節、元旦、春節等節假日）項目推廣期間，是進入市場的較好時機，這是購買廉價房最容易的時間，開發商的優惠活動也更加真實。
二、房屋貸款怎麽貸最劃算?
第壹招:選最佳的公積金沖還貸方式省錢。沖還貸方式有兩種:(1)壹次性還款法,即“年沖”,每年提取住房公積金余額,壹次性歸還貸款,但“年沖”方式必須優先歸還公積金貸款,因此這其實是壹種提前還款,節省的多為公積金貸款利息。建議可與銀行協商,在貸款初期先壓縮商業性貸款期限,提高月還款額中商業性貸款的份額,再選擇“月沖”方式,使公積金賬戶余額,多沖還商業性貸款,從而節省利息。(2)逐月還款法,即“月沖”,每月從個人公積金賬戶中提取資金歸還當月貸款本息,這種方法適用於賬戶余額不多者,若公積金賬戶余額不足,借款人應每月在其還款賬戶中補足差額部分,確保貸款按期足額歸還。第二招:縮短期限比提前還貸更省錢。由於銀行都有收入償債比(月還款額占月收入的比率)要求,壹般均要求壹個較長的還款期限,最長的可達30年。但很多人還貸能力後來大大提升。這時如將閑置資金累積後再提前還貸,那利息節省效果,遠遠不如及時向銀行申請貸款期限的縮短,更優的情況是,當期限縮短後,恰好能歸入更低利率的期限檔次,其省息效果更明顯。如原10年期貸款縮短至5年時,承受的利率可從6.6555%降至6.579%。期限每縮短至更低貸款年限檔次,利率就降低壹個檔次!
貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照妳的情況，還款情況如下：
1、等額本息：
20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計372510.96元
15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計330116.05元
10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計290581.55元
5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計252196.27元
其他年限妳可以大致估計壹下。
2、等額本金
等額本金計算方法：
月還款額=A/N（A-a）r
其中：
A為總貸款額
N為總還款月數（如果是20年，就是240個月）
a為已償還本金，也就是A/N之後的數字乘以妳已還的月數。
r為月利率。
三、我有兩套房子的貸款怎麽提前還款比較合適?大家幫我算算，先還哪個比較合適？
還第二套。第壹套總價大概是70萬左右，貸款35萬左右。第二套總價大概124萬左右，貸款75萬左右。房貸的利率基本上相差不是很大，二套房相對來說利率會高壹點。既然二套貸款又多，利息高。提前還款肯定是選擇二套房來還款。建議題主下載壹個房貸計算器自己算壹下，壹目了然。
四、什麽方式房貸最劃算
您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是壹樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高壹些，最開始的還款壓力會大壹些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高壹些。