10月24日央行再次宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中壹年期貸款基準利率降至4.35%，至此，2015年內貸款基準利率連續下調5次***降息1.25%個百分點。目前的商業房貸利率已是近十年來的最低水平，公積金貸款利率也早已是歷史最低水平。這意味著，目前買房，利率負擔是近十年來最低的。那麽目前商業貸款利率和公積金貸款利率各是多少呢？
從全國首套房貸款平均利率走勢來看，10月全國首套房平均利率為4.89%，繼續創歷史新低。環比上月4.91％，微降0.02%；同比去年10月的6.74%，下降1.85%。
從首套房利率的優惠力度來看，10月全國532家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有62家，比9月增加9家，占比11.65%。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優惠利率，另有28家銀行提供8.5折優惠利率，比9月增加9家，其中上海7家，天津5家，北京3家，青島3家，寧波、重慶2家。
10月，二套房平均利率為5.65%，環比9月的5.66%降了0.01%，平均利率浮動從9月的1.098倍，微降至10月的1.097倍。從同比來看，去年同期二套房利率高達7.37%，10月同比降低1.72%。可見，伴隨著多次降息的影響，二套房不僅利率隨之下降，而且利率浮動倍數也有所松動，下行趨勢較明顯。
在促進房地產回暖的樓市新政方面，不僅是貸款利息不斷下降，貸款買房首付比例也壹直在下調。2015年9月30日，央行、銀監會聯合發布《關於進壹步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，規定在不實施限購的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付比例由30%降至25%。那麽關於其他類型的購房，最低首付比例都是多少呢？
首先使用公積金貸款買房，根據最新政策（截止2015年10月），繳存住房公積金的職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套壹手普通自住房，最低首付比例為20％；對還清首次個人住房公積金貸款的職工家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買壹手普通自住房，最低首付款比例也為20％。
而使用商業貸款買房，分為首套房和二套房兩種情況。按照現有的首套房執行標準來說，新房商業貸款首付比例是2.5成（25%），但是首套房的首付比例不是固定不變的，根據地區不同、貸款銀行不同都會有區別；對於首套房房貸未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買商品房的，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
截止10月20日，***有18家銀行執行首套房首付2.5成的新政，其中南京5家，分別是建設銀行、工商銀行、興業銀行、郵儲銀行和中國銀行；杭州4家，分別是農業銀行、建設銀行、郵儲銀行和中國銀行；武漢3家，分別是興業銀行、郵儲銀行和華夏銀行；長沙6家，分別是農業銀行、招商銀行、建設銀行、交通銀行、華夏銀行和工商銀行。
全國532家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行***有325家，占比61.09%。執行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的銀行數分別為46家，47家，44家和47家，與9月相比變化不大。其中，二套房首付最低的是武漢的民生銀行和長春的農業銀行的3成，其次是西安民生銀行的3.5成，廣州仍是唯壹壹個未執行二套房新政的城市。
（以上回答發布於2015-10-30，當前相關購房政策請以實際為準）
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