住房貸款財產分割的計算標準是什麽？

1.住房貸款財產分割的計算標準是什麽？1.婚前夫妻壹方以個人財產購買房屋並抵押。婚前夫妻壹方辦理了房產證，婚後雙方共同還款。離婚按揭的房子怎麽分？這種情況下，房子是壹方的個人財產，離婚時另壹方無權要求分割。但參與共同還款的配偶壹方有權要求另壹方返還已還清的部分。這裏需要明確的是，共同還貸，無論是以壹方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。所以，有貸款的房子離婚時，共同還貸的壹方可以要求另壹方返還房款。對於房子升值，也可以要求賠償。2.夫妻壹方婚前以個人財產購房並抵押貸款。婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證。離婚按揭的房子怎麽分？這種情況下，抵押的房子是壹方婚前的個人財產，離婚時不會分割。因為壹方婚前以個人財產買按揭買房，婚後取得的產權證是婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果產權證僅僅因為是婚後取得而被認定為夫妻共同財產，就會出現壹方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這個結果違背了公平原則。3.夫妻以婚前共同財產和按揭貸款購買房屋，婚後共同還貸。他們婚前取得房產證，房產證登記在壹方名下。離婚按揭房怎麽分？因為壹般情況下，我們確定房產屬於誰的依據是房產證上的名字。所以這個時候非常容易被認定為註冊人的財產。所以，此時未登記的壹方主張房屋為共同財產時，第壹，必須證明其已經履行了婚前購買房屋的出資義務；第二，需要證明婚前，是以雙方同意所購房屋為共同所有為前提的。如果不能提供相應的證據，則認定該房產為壹方財產，分割時不予分割。4.婚前夫妻壹方父母參與投資購房，婚後取得房產證。離婚按揭房子怎麽分？根據法律規定，夫妻結婚前，父母出資為雙方購房的，該出資應當視為對子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。所以婚前父母出資買房，婚後共同還貸不影響房屋所有權。此時，離婚抵押房屋分割時，不參與分割，只屬於壹方。以上只是婚前按揭買房的部分情況。還有父母出資、雙方還貸、產權登記在對方名下、產權登記在雙方名下等等具體情況，這裏就不壹壹列舉了。二、婚後按揭買房，離婚有貸款的房子如何分割揭秘:1。婚後壹方或雙方以夫妻共同財產購買房屋並取得房產證，離婚按揭房屋如何分割？婚後壹方以夫妻共同財產購房，共同還貸。房產證不管登記在哪個名下，房產都應該屬於夫妻共同財產。離婚房產按夫妻共同財產分割。2.婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸。產權登記在壹個人名下。離婚財產歸誰所有？根據《婚姻法》司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在壹人名下的，可以按照雙方父母各自出資份額認定房產為雙方占有。離婚財產分割時，當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的，按照出資比例分割。對於還貸，夫妻對財產沒有約定的，還貸的錢屬於夫妻共同財產，離婚時不需要分割。3.如果父母壹方出首付，產權登記在子女名下，夫妻共同還貸，離婚按揭的房子怎麽分？在這種情況下，首付款可以被認為是只給投資者子女的禮物。離婚時房產為夫妻共同財產，首付款應認定為投資人子女的個人財產。共同還款部分屬於夫妻共同財產，離婚時不會分割。以上是按揭買房婚後如何分割離婚按揭房的部分情況，按揭買房婚後如何分割其他離婚房我就不多說了。結婚登記後，夫妻雙方在共同生活多年後會各自購買房產，所以由於我國房價過高，大部分市民會選擇貸款的方式購房。如果還貸資金屬於共同財產，在辦理離婚手續時，還需要根據雙方還貸情況進行分割。