我們目前使用的按揭的法律關系是，買受人向出賣人支付壹定比例的房款，其余部分分期支付。買家付完所有的錢和利息後，就可以拿到房產證了。但是，如果買方在抵押期間違約，或者不按時還錢，抵押的房屋將有處分權。
壹般要求抵押對象為具有完全民事行為能力的自然人，同時要求具備以下條款:
1，具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2.有壹定的信用基礎，同時有穩定的工作和收入，有按時還款的能力。
3.幸運付款時，付款金額不得低於總金額的20%(不享受購房補貼)。
4、有資產作抵押(需經銀行認定)，或有足夠補償償還能力的單位和個人。
5.有購房合同和協議，房價基本符合房地產評估機構的評估值。
購房者在辦理按揭時，需要出示各種證件，壹般包括:
1，居民身份證，戶口本，其他居住證明。
2.符合條件的購房意向書等批準文件。
3.抵押物清單，附權屬證明和抵押物證明。
4、擔保人的書面擔保文件和資信證明。
房貸對雙方來說都是有風險的，尤其是對購房者來說，主要是缺乏專業知識。開發商的開發程序可能不合法，購房者拿不到房產證。在建設過程中，開發商可能偷工減料，導致房屋質量不合格。購房者無法預測和控制開發商對抵押物的拍賣，因此無法獲得房屋的全部權利。
因為抵押房屋的法律手續比較復雜，購房者為了給自己上保險，維護自己的權益，可以聘請專業的房地產律師來幫助自己。當然，開發商已經有了自己的法律顧問。所以這個條件也比較重要。
編輯:住房貸款的簡單條件差不多就是這些，當然具體操作可能會比較復雜。按揭買房作為現在最常見的買房方式，越來越受到年輕壹代的歡迎。當然有好有壞，這其中的利弊需要自己把握。
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