1和2018年房地產貸款增速穩中有降，保障性住房開發貸款增速明顯下降。
從央行公布的壹季度金融機構貸款數據來看，到2018年末，人民幣房地產貸款余額38.7萬億元，同比增長20%，增速比上年末低0.9個百分點；全年增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比上年水平低1.2個百分點。
來源:中國人民銀行；整理:諸葛找房子
2018年末，房地產開發貸款余額10.19萬億元，同比增長22.6%。由於保障性住房開發貸款余額放緩，三季度房地產開發貸款增速開始回落，但增速仍比上年提高5.5個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.32萬億元，同比增長29.5%，增速比上季末低4.5個百分點。增速逐漸收窄，已連續三個月放緩。保障房開發建設壹直是國家資金投入的重點，但受棚改貨幣化後期影響，保障房開發貸款余額增速逐步回落。
來源:中國人民銀行；整理:諸葛找房子
2.房企資金到位累計增速穩定，存款和預收款增速加快。
2018年，房地產開發企業到位資金165963億元，比上年增長6.4%，增速比上年低1-11.8個百分點。其中，國內貸款24005億元，下降4.9%；利用外資6543.8+0.08億元，下降35.8%；自籌資金558365438+億元，增長9.7%；定金及預付款554654380.8億元，增長13.8%；個人按揭貸款23706億元，下降0.8%。
從到位資金來源分析，國內貸款和利用外資均同比下降，房地產企業銷售收入對應的存款和預收款大幅增加，個人按揭貸款來源增速逐步回升，降幅繼續收窄。5438年6月+2月，全國首套房貸利率自2018年以來首次放寬。在當前流動性換擋環境下，預計房企資金面將保持穩定。
資料來源:國家統計局；整理:諸葛找房子
3.房貸同比增速較為平穩，利率首次“滯漲回落”。
個人住房貸款余額增速繼續下降:個人住房貸款余額25.75萬億元，同比增長17.8%，增速比上年末低4.4個百分點。2017和1季度增速達到峰值後，受本輪嚴厲的房地產調控政策影響，增速持續下滑。
2018按揭貸款同比增速較為平穩，12按揭貸款增量創2016新低。(基於房地產市場調控和防範金融風險的需要，新增貸款中進壹步限制了按揭貸款的投向，居民中長期貸款基本可以視為按揭貸款的數據。)65438+2月住宅按揭貸款增加3079億元，為2065438+2006年3月以來最低值，環比下降29.88%，同比微降1.55%，略低於去年同期。壹方面，由於房地產市場調控嚴格，按揭貸款量相對較低，導致按揭貸款減少；另壹方面，預示著房地產市場需求端再創新低。
來源:中國人民銀行；整理:諸葛找房子
融360監測數據顯示，全國首套房貸款平均利率首次“滯漲下行”:2065438+2008年2月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當於基準利率1.159倍，較6月165438+10月下降0.53%。目前全國首套房貸款平均利率已經達到較高水平，年內房貸利率的持續上漲越來越抑制市場需求的釋放。同時，隨著下半年房地產市場成交量的下降和商品房銷售面積的負增長，市場下行趨勢顯現。
下半年，杭州、廈門等地的房貸利率有所下降，放款速度也明顯加快。預計未來首套房貸利率將保持相對穩定，首套房貸利率將在短時間內見頂，因此未來很難大幅調整房貸利率。
數據來源:融360；整理:諸葛找房子
3.2018年，社會融資規模增速持續下滑，受制於表外融資的萎縮。
6月5438+2月，社會融資規模小幅增長，但全年社會融資總量仍不容樂觀:央行公布的社會融資數據顯示，2018年社會融資規模存量為200.75萬億元，同比增長9.8%。全年社會融資規模累計增加19.26萬億元，比2017年減少3.14萬億元。全年存量增速繼續下降。年末社會融資增量在11和65438+2月有所回升，但仍低於去年統計水平，可見社會融資仍不樂觀。
來源:中國人民銀行；整理:諸葛找房子
人民幣貸款增量是社會融資增量的主力，表外融資持續減少且降幅放大:6月人民幣貸款增加3500億，438+2月，是主要支持來源。表外同比減少5252億元，其中，6月5438+2月委托貸款減少2246543.8億元，同比少增2842億元，委托貸款增量降幅繼續擴大；6月5438+2月期間，信托貸款減少509億元，同比少增2754億元，信托貸款降幅略有擴大。
來源:中國人民銀行；整理:諸葛找房子
4.M2同比增速處於低位，居民短期貸款和企業票據推動信貸規模增長。
2018年，M2同比增速處於較低水平:2月M2余額182.67萬億元，同比增長8.1%，增速比上月末高0.1個百分點，與2017年同期持平。全年來看，M2余額壹直低速增長，同比增速較去年大幅回落，同比增速在9%以下。
來源:中國人民銀行；整理:諸葛找房子
6月5438+2月，居民中長期貸款增加1328億元；6月5438+2月，住戶貸款增加4594億元，多增約128億元。其中，短期貸款增加1515億元，同比多增1328億元；中長期貸款增加3079億元，同比少增48億元。居民中長期貸款仍不樂觀，房企銷售壓力較大。
來源:中國人民銀行；整理:諸葛找房子
6月5438+2月，票據融資較去年同期增加約2000億元；6月5438+2月，非金融企業和機關團體貸款增加近2300億元。從結構上看，信貸增加的主要來源仍是票據融資，同比多增近2000億元，占新增信貸的86.96%；企業中長期貸款同比減少83億元，較前三個月減少近6543.8+000億元，“寬信貸”下的改善效果仍需觀察。
來源:中國人民銀行；整理:諸葛找房子
綜合央行和國家統計局65438年2月發布的報告，房地產行業面臨的資金形勢依然嚴峻，融資渠道依然有限，融資額度越來越緊，資金成本也在上升，境外負債種類逐漸增多。2019年，房企仍處於償債高峰期，銷售端限制相對嚴格。多重影響因素疊加下，房企如何生存將成為2019的重要話題。
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