壹般來說，房子超過20年就不能貸款了。壹般妳不會把錢貸給各個銀行20年以上的房子。因為房子從外面到裏面的建築結構和材料肯定是老化的，會影響房子的質量，所以樓齡超標的房子銀行可能會拒絕貸款。
買老房子需要註意什麽？
1，不要買小產權，安置房，這樣的房子成長慢，住著不舒服，交易不可預測。
2.如果不買年久的家庭住宅，隨著單位的搬遷，新家庭住宅的建設，舊家庭住宅會逐漸陷入無人問津的境地，即使買了也不會得到很好的居住體驗。
3.不要買沒有地下或者車位嚴重不足的小區。當汽車成為每個家庭的標配，停車難的老小區自然也就賣不了價了。
4.不要買物業口碑差的小區。物業水平關系到居住的舒適度。如果口碑差，買家自然不願意買。
買老房子的好處:
1，價格相對便宜。
在正常的市場條件下，舊房應該比新房便宜，這些道理眾所周知。而且如果遇到急於出售的二手房房主，還可以和房主討價還價，買壹套性價比非常高的房子。
2、帶裝飾
如果買了新房，後期裝修需要花很多錢，裝修後的甲醛也可能影響居住者的健康。所有自己裝修的二手房都避免了這樣的問題。
3.交通和生活設施更加完善。
二手房大多占據了整個區域的核心位置，或者說是配套齊全的位置。吃飯、看書、購物、看電影、洗澡等。幾乎可以在家裏找到，讓生活更舒適。
多少年不能貸款？
住房貸款是有壹定條件和標準的。多少年還不了貸款？PChouse我們來看看。
壹般房子超過20年就不能貸款了。二手房要控制在20-25年內。如果房子超過25年，就不能貸款。即使可以為較舊的房子提供貸款，銀行也會減少貸款人的貸款基數。壹般來說，各家銀行20年以上房齡的房子基本不放貸。因為房子從外面到裏面的建築結構和材料肯定是老化的，會影響房子的質量，所以樓齡超標的房子銀行可能會拒絕貸款。
然而，其實在二手房交易中，很多老房子也賣得不錯。這樣的老房子要麽位置特別好，要麽配套設施非常有優勢，比如知名學校。所以，想買的房子能不能貸款，不如直接咨詢銀行，房子評估是有審核人的。如果壹家銀行不行，可以試試其他銀行。
房子多少年不能抵押？
貸款期限與房齡之和原則上不超過30年(含)。
銀行對二手房按揭貸款的條件比較苛刻，多限於房齡和面積。壹般很多銀行都拒絕貸款房齡在20年以上，建築面積在50平米以下的二手房。
年齡越大，申請貸款越不成功，能申請的貸款越少；超過規定期限，甚至不能申請抵押貸款，購房者只能全款買房。具體貸款金額可以問貸款銀行。
擴展數據:
十種不能抵押的房子:
1，公房
根據相關規定，學校、幼兒園、醫院等公益設施，無論屬於事業單位、社會團體還是個人，都不允許抵押。
2.小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證賦予的所有權。銀行自然不接受按揭貸款。
3.未償還貸款的房屋
已經抵押過壹次的房子可以再次抵押嗎？在第壹次抵押貸款時，銀行已經對該房產擁有其他權利。法律不允許兩家銀行取得同壹房屋的其他權利。所以答案是否定的。
4.太舊太小的二手房。
銀行對二手房按揭貸款的條件比較苛刻，多限於房齡和面積。壹般很多銀行都拒絕貸款房齡在20年以上，建築面積在50平米以下的二手房。
5、不滿5年的經濟適用房
如果不到五年，不允許上市，銀行也拿不到他項權利證書，不能申請抵押貸款。
6.壹些酒店
如果不能提供購房合同或購房協議，或者不能提供中心產房的上市證明，就不能進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和其他具有重要紀念意義的建築物不得抵押。
8.違章建築
違章建築或臨時建築不能用於抵押。
9.所有權有爭議的房屋
權屬有爭議的房屋和依法被查封、扣押、監管或者以其他方式限制的房屋不得抵押。
10，房屋範圍內
已依法公告的房地產不得抵押。