但其實很多老小的房子在二手房交易中也賣得不錯。這樣的老房子要麽位置特別好，要麽配套設施非常有優勢，比如知名學校。所以，想買的房子能不能貸款，不如直接咨詢銀行，房子評估是有審核人的。如果壹家銀行不行，可以試試其他銀行。
買老房子需要註意什麽？
1，不要買小產權，安置房，這樣的房子漲幅慢，住著不舒服，不能正常交易。
2.如果不買年久的家庭住宅，隨著單位的搬遷，新家庭住宅的建設，舊家庭住宅會逐漸陷入無人問津的境地，即使買了也不會得到很好的居住體驗。
3，不要買沒有地下車庫或者車位嚴重不足的小區。當汽車成為每個家庭的標配，停車難的老小區自然也就賣不了價了。
4.不要買物業口碑差的小區。物業水平關系到居住的舒適度。如果口碑差，買家自然不願意買。
買老房子的利與弊
1，價格相對便宜。
在正常的市場條件下，舊房應該比新房便宜，這些道理眾所周知。而且如果遇到急於出售的二手房房主，還可以和房主討價還價，買壹套性價比非常高的房子。
2、帶裝飾
如果買了新房，後期裝修需要花很多錢，裝修後的甲醛也可能影響居住者的健康。所有自己裝修的二手房都避免了這樣的問題。
3.交通和生活設施更加完善。
二手房大多占據了整個區域的核心位置，或者說是配套齊全的位置。吃飯、看書、購物、看電影、洗澡等。幾乎可以在家裏找到，讓生活更舒適。
買老房子的壞處
1，手續復雜。
買二手房的流程比較復雜，流程需要自己去做。不像新房，很多事情都是由開發商來處理的。復雜的流程不僅增加了購房者的麻煩，也增加了購房風險。如果原來的房東貸款還沒還清，會讓交易越來越難。
2.居住區設計存在缺陷。
有的小區前期設計用的是推拉窗，但是後期更換平開窗會很麻煩。而且電動車沒有專門的充電停車位，只能靠扔電線充電。這些設計不能滿足當今買家的需求。
3.財產沒有保證。
很多以前的小區並沒有真正的系統物業，前期低廉的物業費定價和業主對漲價的抵觸，註定了老小區的物業即使置換也很難有質的提升。