1，32年房齡不能貸款。大部分銀行要求房齡和貸款年限加起來不能超過30年。所以房子30年以上壹般是不能貸款的。不同的銀行有不同的政策。有些銀行會根據房子的地理位置和貸款人的年齡來判斷，具體可以咨詢當地銀行。
2.法律依據:《貸款通則》第十壹條。
貸款期限:
貸款期限由借貸雙方根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供應能力協商確定，並在借款合同中載明。
自營貸款期限壹般不超過65，438+00年，超過65，438+00年的應報中國人民銀行備案。
票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限自貼現日起至票據到期日止。
第十二條
貸款延期:
如不能按期歸還貸款，借款人應在貸款到期日前向貸款人申請貸款展期。是否延期由貸款人決定。申請擔保貸款、抵押貸款或質押貸款展期時，保證人、抵押人、出質人還應出具書面同意證明。有約定的，按照約定執行。
短期貸款累計展期期限不得超過原貸款期限；中期貸款累計展期期限不得超過原貸款期限的壹半；長期貸款累計展期期限不得超過3年。國家另有規定的除外。借款人未申請展期或申請展期未獲批準的，貸款自到期日次日起劃入逾期貸款賬戶。
第二，貸款要辦什麽手續？
貸款流程如下:
1，貸款申請。借款人向當地銀行申請貸款；
2.信用等級評估。銀行評估借款人的信用等級；
3.貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性和盈利性進行調查；
4.貸款審批。銀行按照審貸分離、分級審批的貸款管理體制審批貸款；
5.簽合同。銀行與借款人簽訂借款合同；
6.貸款發放。銀行按照貸款合同的約定按期發放貸款；
7.貸後檢查。銀行對借款人履行借款合同和經營情況進行跟蹤調查和檢查；
8.貸款償還。貸款到期時，借款人應按時足額償還貸款本息。如需展期，應在貸款到期日前向銀行提出展期申請，由銀行決定是否展期。