打個比方，本來借款人看中的壹套房子價格是100萬，首付是30%即30萬，貸款額度是70萬;後面開發商把房價降低了10萬變成了90萬，首付是30%是27萬，貸款只要貸63萬就可以了。
當然也有可能會出現房價下跌了房貸利率也下降了情況，這只能說是壹種巧合。註意房貸利率下調也要看房貸類型，即房貸是商業貸款，還還是公積金貸款，兩種貸款的利率執行標準不同，變動情況也不同。
壹般房貸利率下降是針對純商業貸款，因為公積金貸款利率是按公積金貸款基準利率執行的，壹般是不會變動的;新發放的純商業貸款都是按LPR利率+基點定價，並且隨著LPR浮動，LPR利率下調了純商業房貸會下調。
房貸4.25利率高不高?
房貸通常有三種方式，壹種是公積金貸款，壹種是商業貸款，壹種是組合貸款。其中組合貸款的商業貸款部分按商貸利率算利息，公積金貸款部分按公積金貸款利率算利息，所以這裏只要對比公積金貸款利率和商業貸款利率就行了。
1、公積金貸款利率，5年期及以上首套房是3.25%，二套房是3.575%，相比之下房貸4.25%利率分別要高1%和0.675%，雖然利率看起來相差不大，可是在不同的貸款額度、期限、還款方式下，中間的利息差可不是壹筆小數目。
2、商業貸款利率，如果按LPR+基點定價的，則是浮動利率，每年重定價日要根據上個月同期LPR確定新的利率。在8月20日給的LPR報價是4.30%，相比之下房貸4.25%的利率要低了0.05%，別看還不足0.1%，期間的利息差也是不少了。
當然除了房貸之外，也還有其他的貸款，但是利率最低的還是房貸，畢竟別的性質的貸款年利率最低都是7.2%，更高的可能達到24%的都有，所以也不用特地去對比了，4.25%的利率肯定是不高的。