它是全國統壹的。
按照規定，開發商賣房需要備案，壹般賣房價格可以低於備案價格。開發商賣價低於備案價格合法。但如果房價低於備案價的15%就不能購買，因為根據相關規定，我國將限制價格低於備案價15%的房屋網上備案，不符合網上備案的要求。所以買房的時候要特別註意，不是所有的低價房都能買。
房管局拒絕備案是什麽情況？
目前我國房地產市場依然火熱，但會出現所購房屋無法備案的情況。那麽，開發商壹是因為開發手續不全，沒有對房屋進行備案，二是因為某些原因備案被註銷或者更換了服務器，導致網站備案信息被註銷。在這種情況下，需要重新申請備案。
壹、房子不能備案的原因
1.買方個人原因:
購房者是否有購房資格，如果屬於限購家庭，自然不能買房，也不能貸款，在簽訂購房合同後期自然不能備案。(目前武漢不限購，不存在個人原因)
2、商品房也可能是開發商的原因:
現在大部分樓盤都是拍賣出售，所以需要取得預售許可證。只有取得預售許可證的樓盤才能預售，才能簽訂購房合同，辦理貸款，辦理合同備案。如果房產沒有預售，就是違法的；當然，除了預售證，五證中其他信息都不齊全，所以無法簽訂購房合同。
3.除了預售許可證等資料，也有可能是房產已經抵押給銀行了。在解除抵押之前，房產不能出售，被鎖定。
4.二手房中，也有可能是房產抵押，貸款未還清；或者賣方房產兩證未辦理。
具體原因是購房者需要自己進行調查，先從兩個常見的方面進行調查，如果還是得不到原因，只能直接向房管局求證。
二、房屋網簽概述
房屋網簽就是妳和銷售對象簽訂合同後，要去相關房產部門備案，並在網上公布。然後會給妳壹個網上簽號，妳可以通過網上簽號進行查詢。網簽是為了讓房產交易更加透明。
今後，房地產開發企業在申請商品房預售許可前，或者現有商品房申請新建商品房權屬登記前，必須到市國土房管局辦理項目入網手續，並提交相關資料和證明材料。公眾可以隨時在網上查詢。
網簽就是妳和銷售對象簽訂合同後，要去相關房產部門備案，並在網上公布。然後會給妳壹個網上簽號，妳可以通過網上簽號進行查詢。網簽是為了讓房產交易更加透明。合同簽訂後可以取消。
今後，房地產開發企業在申請商品房預售許可前，或者現有商品房申請新建商品房權屬登記前，必須到市國土房管局辦理項目入網手續，並提交相關資料和證明材料。公眾可以隨時在網上查詢。
3.購房合同有哪些註意事項？
1，產權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。這三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可的證書原件要掛在銷售現場，在銷售現場可以看到證書原件，然後就是土地證是否抵押。土地使用證有備註頁。開發商向銀行進行開發貸款的，會在土地使用證上註明。還有就是開發商的營業執照，經營範圍裏有沒有房地產開發商的土地營業執照。
2.簽訂合同時，應明確交付日期、供水、供電、通風等條件，明確雙方違約責任。按照規定，待70%以上才能開煤氣。在此之前，開發商必須免費提供液化氣。
3.延期交付:開發商補充協議約定“開發商延期交付的，每日按已付房價款的千分之壹支付違約金，違約金賠償總額以房價款的5%為限。如果開發商仍然不能交房，業主只會返還已支付的本金。”這個協議很不合理。
4.采購合同第壹條，項目建設的基礎，在審查該條內容時應註意填寫合同中的相關內容，是否與開發商提供的相關文件壹致，如編號、經營範圍等。第二條是商品房買賣的依據，與第壹條基本相同。需要核對銷售許可證的編號、批準機構、銷售方式是否與開發商掛在售樓處的銷售許可證壹致。
5.公攤面積:不應包括的面積有倉庫、機動車車庫、非機動車車庫、人防地下室、可獨立使用的空間。還有售房單位自用的房子，比如開發商在大堂做的銷售中心。壹般來說，服務於多套房子的管理室，就是和這棟樓不相連的部分，比如小區的物業管理室。商品房買賣合同附件中應有明確說明。主合同第三條，只說分攤面積多少、多少，但合同附件二，應該有房屋面積分攤的說明表，分攤了哪壹部分，在哪裏批的。
6.面積的確認和差異的確定。建議買家選擇合同規定的第二種處理方式，即確定壹個雙方都能接受的誤差比，即正負3%。超過這個比例的購房者可以選擇退房，開發商應該退還房款和利息，妳可以接受。
7.付款方式和期限。壹次性付款可以和開發商協商，是否可以保留房價的5%左右，正式交房後再付。銀行貸款不應該在約定時間內支付到開發商賬戶。根據合同，妳要支付相應數額的違約金，所以妳要把時間安排得更充裕壹些。在簽訂正式的購房合同之前，我建議妳向開發商指定的銀行或者律師咨詢壹下妳的信用條件，看看能不能獲得信用貸款，避免其他麻煩。
8.賣方預期付款的違約責任。也就是說，開發商已經約定，超過30天未支付房款可以解除合同，預計交付的解除期限只能設定為30天。這兩篇文章應該對應，應該對等。
9.關於規劃設計變更條款，壹方面因為我們買的是期房，在商品房建設過程中，有可能在某些方面，開發商認為有必要進行規劃設計變更，應在收到相關部門批復後10個工作日內書面通知購房人，購房人有權選擇退房。
10.交房:開發商要請房產管理部門認可的有資質的機構測量房屋面積。交房的時候開發商要提供實測面積的數據，還有我們所說的住宅質量保證書和住宅使用說明書。開發商提供證件原件不全的，可以拒絕收房，由此產生的壹切責任由開發商承擔。
房子低於備案價格無法備案怎麽辦？
如果房子低於備案價，就不能備案。處理方法:
網簽是買房的重要壹環，其網簽價格會在房管系統上明碼標價。收購價格低於備案價格的，不能超過壹定範圍。超過20%就不能申請網簽。
如果正常範圍不能超過合同價的90%或95%，可以辦理網簽手續。如果低於備案價的20%，就不能訂立合同。
房價會在房管局官網上公布，是比較高的房價，但是開發商不能擅自調價。根據備案制度，開發商會在1開盤時定價，按照規定時間提前到現場備案。