隨著全國疫情的緩解，線下營業部陸續開業。疫情過後能買房嗎？市場會怎麽走？買房邏輯有哪些變化？瑞麗君今天真心給出幾點建議，供有買房需求的妳參考。
疫情過後妳會買房嗎？
第壹，剛需家庭，妳必須有壹個“以房為本的保障”
疫情期間，各大小區的“封閉隔離”已經成為壹些租房者進入小區的禁令。很多原本靠租房生活的人高喊“疫情過後第壹件事就是買房”。房子是城市的存量，房子是城市的存量。對於剛性需求的購房者來說，如果信任樓盤的品牌和品質，可以利用開發商的優惠促銷及時入手。如果需要等物業拿證，也要提前了解。
第二，提高群體，過得好，真的很好。
疫情幾乎在家隔離了壹個月，24小時待在家裏，讓更多人反思家的安全、舒適、健康。換壹個相對更安全，家居空間更寬敞的小區，既能緩解焦慮，又能追求高品質的生活。
第三，如果可能的話，不要把雞蛋放在壹個籃子裏。
很多人擁有多套房產，即使不住，也隨時可以出租出去賺取收入。但要註意在不同城市選擇有價值的物業，最大程度規避政策風險，比如突然限購限售，鎖定流動性。
第四，現金流！現金流！現金流！重要的事情說三遍。
2019 165438+10月25日，中國人民銀行發布的《中國金融穩定報告(2019)》顯示，2018年末中國家庭部門杠桿率為60.4%，超過國際平均水平。
疫情對大部分人的收入有影響，但房租、房貸、花壇等賬單不會打折，所以很多人表現出了強烈的持幣意願。無論是剛需、改善還是投資，都要審時度勢，量力而行，加杠桿需要謹慎。
△瑞麗數據統計對四川、重慶、雲南、貴州四省客戶的問卷調查顯示，約54%的受訪客戶表示在疫情下收入有所減少，約9.4%的客戶表示可能會失業，完全失去收入來源。
第五，無序買房可能“賠了夫人又折兵”。
2020年開始，不要亂買房。住宅、公寓、寫字樓、商鋪、車位等不同類型的房屋，其產權和回報周期是不同的。要考慮安全的置業和家庭資產不會縮水，流動性要放在第壹位。
△2065 438+08-2065 438+09商鋪、寫字樓量價齊跌，嚴重跑輸房屋(來源:國民經濟)
市場會怎麽走？
第六，政策“給糖吃”，市場回暖。
2020年，大部分開發商的成交量較往年春節期間暴跌90%，市場暫時“凍結”，但復蘇指日可待。在過去的壹周內，無錫、xi、上海、深圳、廈門、南昌等城市發布了房地產行業的利好政策。(詳情點擊:《壹張圖概覽|全國超20城市“穩定樓市”重點政策》)
對於開發商:預售門檻降低，總投資達到25%。即使項目離地，也可以申請預售，預售資金也可以提前回籠，緩解開發商資金鏈的緊張。
對於購房者:放寬落戶限制，購房補貼，提高公積金貸款額度等措施給予購房者支持和信心。
△部分城市對購房者有利的壹些政策
第七，房貸利率下調，首付減少。2月20日，央行將LPR中長期房貸利率下調5個基點。以首套房貸654.38+0萬元為例，30年等額本息還款，月供從1的5246元減少到5216元，約30元。
2月24日21世紀經濟報道浙商銀行近日發布個人貸款政策調整通知，重點內容:非限購城市首套房首付貸款比例由30%降至20%。浙商銀行沖在前面，其他銀行跟上，是大概率事件。
註意壹下，這些利好政策都是“雨妳有瓜”(和妳有關)！
△浙商銀行網點是否被限制名單？
第八，房企的“洪荒之力”，只是妳的“洪荒之利”。疫情期間，網上售樓處、VR看房、直播看房等互聯網營銷工具如雨後春筍般出現。在網上賣房不溫不火的時候，恒大75折購房，打消了購房者怕買貴怕買錯的後顧之憂，給了消費者最低價買房和無理由退房的雙重保障。隨後，知名房企如融創、保利、龍湖、R&F、世茂、旭輝等還實施了無理由退房、網上預訂打折、差價補償等措施激活市場。房企開始進行如此大規模大幅度的打折促銷，並且保證無條件退房或者補差價，這是近年來樓市的壹大景象！
第九，房價不會大幅調整，相信“三穩”的決心。由於不同城市的房地產市場背景條件不同，疫情對不同城市的影響時間差異很大，疫情對房價的影響更為復雜，但“穩”仍然是不可動搖的鐵律。
壹方面，中央層面並未改變房地產主基調:穩房價、穩地價、穩預期，防範化解房地產市場風險仍是重中之重。很多城市都在“嘗試”制定政策，但行動謹慎。在限購限貸政策下，僅靠少量投資和改善的剛性需求和“增量”需求，難以形成房價“暴漲”的支撐條件。
另壹方面，為了穩定房價，地方政府也會限制樓盤降價。再加上目前地價和建設成本高，開發商降價空間確實有限。
第十，在“抄底”的心理作用下，小陽春“姍姍來遲”。需求端，疫情會導致近期剛性住房需求(尤其是真正的首套房購買者)的沈澱和積累，疫情過後可能會有所釋放；並且在“抄底”的心理作用下，也有入市改善的意願(無貸款記錄的換房者)甚至投資需求(未利用資質購房的購房者)。
供應方面，疫情過後，開發商會積極推盤，而不是“囤房”。可售房源多了，市場活躍度會大大提高。
第十壹，新房議價能力提高，二手房更有“粘性”。
對於新房，由於開發商急於蓄客，拿回定金或準備疫情過後沖刺，購房者“持幣待購”，議價能力確實有所提升。
但對於二手房來說，由於其巨大的價值、使用價值(出租、自住)和耐用品，房價具有“粘性”。所以，如果房主不是急需用錢，他願意等待，很少願意主動大幅降價。
第十二，註意！第二季度還是買房的窗口期。如前所述，疫情可能會對居民的就業和收入造成壹定的影響，但從長期來看，疫情不會導致住房需求的消失，尤其是剛需階層，但會推遲住房需求。隨著疫情逐漸得到控制，預計3月份市場將全面恢復。今年二季度，隨著開發商的出貨，以及各項房市政策的疊加，預計會是壹個比較好的窗口期。
買房有哪些變化？
第十三，大城市的房子真香。從基本面來看，好的資源主要集中在大城市。醫院數量，醫療水平，疫情發生後國家層面的重視和措施，都會向大城市傾斜資源，所以以後在壹二線城市買房更有保障。
第十四，有錢記得買更有“質感”的房產。
這場疫情就像壹面放大鏡，潛移默化地帶來生活方式和生活模式的改變。購房者更喜歡低密度、低容積率、低梯戶比、大陽臺大花園的項目。
第十五，有錢沒錢買房都要註意戶型的布局。
可以經受7*24小時檢驗的戶型:南北通透，室內通風效果好；就整體布局而言，套房內運動分明，業主辦公休閑與老人小孩休息玩耍互不幹擾；同時，充足的存儲空間滿足存儲需求。
第十六，不要再忽視玄關。
以前買房往往忽略了玄關的重要性，只作為收納空間，可有可無。其實玄關可以作為消毒區，還可以配備除臭鞋櫃、衣物除臭機等設備，是家居安全的第壹道屏障。
十七、餐桌不堪，書房剛需。
只有在面對突發情況或危機時，才會發現平時找不到的需求。以前的研究只是配置在高端改善產品上。但哪怕是小戶型，有學習空間，幸福感也會更強。
△疫情期間妳的餐桌(圖片來源網絡)
第十八，解放雙手，智能社區是趨勢。
人臉識別、語音識別、樓層進入、門禁免接觸、小區門禁自動化、電梯免接觸等智能化、設備齊全的樓宇更值得購買。
19、20世紀什麽最貴？健康！
疫情過後買房，要關註以環保、舒適為特征的健康房，如金茂的健康科技房、遠洋井系統認證房等，前期已有開發。相信接下來會有更多的企業關註。當然，短時間內的很多“健康房”也不排除有噱頭。買房請擦亮眼睛！
第二十，買房最重要的考慮因素是房產。疫情期間，保利物業保障健康，新希望物業提供食物，碧桂園物業關註妳的心理...我們才意識到物業服務是如此重要——小區是網格化管理的基礎，物業是“巷戰防疫”的最後壹道防線。(詳情點擊:《疫情過後，什麽樣的物業會改變房地產？》)
△部分物業探索增值服務。
文|邱
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