住房按揭貸款不能用公積金還。
公積金通常只能用來沖抵住房貸款，不能用來償還住房按揭貸款。用戶如果要還房貸，只能用自有資金來還。
購房貸款不同於住房抵押貸款。不同的是，購房貸款是借款人申請貸款資金購房並支付首付款後剩余的房款。房地產抵押是指通過房地產抵押獲得的用於生活消費或生產經營的貸款資金。
第二，住房按揭消費者不能提取住房公積金嗎？
從自治區住建廳獲悉，為落實住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行近日下發的《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》，廣西異地公積金貸款自6月5438+10月8日起不再累計。
三、抵押貸款可以使用住房公積金嗎？
如果妳沒有工資收入或者遠高於貸款的財產，銀行根本不會給妳房貸！！！在壹些銀行，即使妳有其他遠高於貸款的房產，獲得貸款的幾率也較低。妳還在乎妳的工資。妳能貸的金額不能超過妳還款年限的總和(男性的話是從妳貸款的年齡到60歲)，不能超過妳工資收入的壹半(公積金有自己的規定，看妳的繳費基數、年限、連續性等等，只能決定妳能貸的金額，不足的部分只能用商業貸款)。比如我，男25歲，月收入5000元。如果我想借200萬，銀行肯定不批，我35年後的工資總額不含利息也就200元不到。網站上有公式和貸款計算器。重要的是不同城市都有網貸，妳要去住房公積金管理中心了解壹下。買房的條件是首付後，不足部分可以用公積金貸款或商業貸款購買。也就是說，自己交的錢加上銀行借給妳的錢，應該夠全部的房款了(稅、維修基金、保險費都不算，所以交首付的時候要壹起交，大於首付)。即使出於安全考慮，銀行也不可能全部支付。房價跌了，妳不賠，銀行就賠了(房子等於銀行付的全款)。買房後(我所在城市房產證下來後)簽購房協議前的那部分公積金(我現在還記不清楚房產證上的時間)可以提取，這是我所在城市之前規定的，但是政策有沒有變化就不好說了。妳最好去妳所在城市的住房公積金管理中心咨詢或者去它的官網了解壹下。我市住房公積金管理中心網站上有貸款計算器。妳可以知道用公積金貸款可以貸到的最高額度、還款周期、月供等信息。如果不夠，還可以用公積金商業貸款，還可以計算金額，月供等等，不用知道還款利息。每個城市的規章制度都不壹樣，最好了解清楚。
第四，公積金可以用來抵房貸嗎？
公積金可以用來抵押貸款，抵押貸款有兩種方式:月供和年供。月供是指每月扣除應還的按揭貸款金額；跨年即每年壹次性扣款，用於提前償還部分貸款本金。借款人需要申請什麽樣的扣款，需要根據借款人自身的實際情況來決定。需要註意的是，只要借款人公積金賬戶有余額，借款人就可以申請公積金對沖。壹、公積金償還房貸的條件公積金償還房貸的條件如下:借款人已按時足額繳存住房公積金，且公積金賬戶余額不低於簽訂《委托每月還款協議》時繳存賬戶月繳存額的12倍。公積金賬戶余額不足的，剩余部分從客戶綁定的還款銀行卡中扣除。大家需要註意的是，申請公積金還貸後，客戶第壹個月仍然需要用自己的錢還貸，到下個月才能開始用公積金還貸。除了月供(即每月從公積金賬戶中扣除相應余額以補償當月月供)，還可以選擇年供(即每年扣除壹次公積金余額以償還房貸本金)。此外，公積金貸款還款業務對按揭貸款類型沒有限制，也就是說，無論客戶申請公積金貸款、商業貸款，還是組合貸款(公積金貸款和商業貸款的組合)，都可以申請公積金貸款還款業務。二、用公積金買房有什麽好處？1.公積金貸款還款更靈活方便購房者用公積金貸款買房。銀行的還款方式會比商業貸款買房更方便靈活。借款人可以自行確定每月還款額，但前提是每月還款額不得低於銀行規定的低還款額。這樣借款人可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便貸款人安排自己每月的經濟支出。2.公積金貸款資金可以翻倍。購房者按自己存款基數的5%-20%繳納，所在公司也按同樣比例繳納，這樣賬戶裏的資金可以翻倍。3、公積金貸款享受免稅企業為職工繳納的住房公積金可作為企業所得稅的抵扣。同時，企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期工資薪金收入，因此免征個人所得稅。也就是說，對於員工來說，稅前工資扣除社保公積金，再扣除稅款作為計稅依據。根據法律《住房公積金管理條例(2019修訂)》第二十四條職工有下列情形之壹的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額: (壹)購買、建造、翻建或者大修自有住房的；(2)退休；(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；(四)已經出境定居的；(五)償還購房貸款本息；(六)房租超過家庭工資收入規定比例的。符合前款第(二)、(三)、(四)項規定的，職工住房公積金賬戶同時註銷。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；沒有繼承人或者受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額計入住房公積金增值收益。第二十六條繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。