我來給房地產正名！
首先房地產並沒有妳想象的那麽賺錢，目前壹般水平的公司利潤率在10%以內，水平高點的比如中海這種估計能到20左右。
其次為什麽大家都認為房地產賺錢呢？
這是之前幾年的概念。
最賺錢的時候，10多年前，房地產可以賣樓花，什麽概念？就是妳房子只要動工了，出了地平就能賣。而且土地款可以晚付，工程款可以墊資。銷售速度又快。加上銀行的杠桿作用，利潤就非常驚人了。
10年前，比如某房地產公司拿了壹塊地，土地款1個億，首先它可以分期付土地款，而且土地款分地塊支付，土地分2其開發，每期 5000萬，分期支付，第壹支付30%，也就是1500萬。這是房地產支付的最大壹筆錢。
然後開始設計，施工，這時基本只需要支付定金，其他人就都給妳墊資幹活了。再用這個土地證去銀行貸款，如果開發速度足夠快，銷售速度足夠快，壹年內銷售壹空。這塊土地最終全部銷售3個億，成本2。5億。利潤就是5000萬。對於開發商來說就是壹年內300%的利潤。
而且最最重要的是房子在漲價，基本壹個樓盤開發4，5年以上的老樓盤。開發商就是0元賣給妳，他都是賺的。
現在，首先土地款不能分期且不能分地塊支付，同樣壹塊地，土地款可能需要支付7500萬或者更高才能開發。
並且銷售節點變化，不能出地坪就賣，要到1/3的總高度。當然還有最終要的流通時間變慢了！！
以前壹年用1500萬賺了5000萬，現在是2年用2.5億賺3000萬。OK，基本來說就是虧得；
所以其實開發商的自有資金是非常緊張的，為了發展前壹個項目賺的錢基本都投了新項目。房子壹旦賣的慢了，資金周轉的慢了，那麽房地產的低利潤缺點就顯現出來了。
如果不考慮資金周轉率，實實在在的3億裏，真正最大的贏家是政府最少接近2億會被他收走。
妳買的房子1萬元壹平米，有1000左右的直接稅政府拿了，
土地最少占5000，然後還有各個部門收的費，基本全中國只要妳想得到的部門都向房地產收錢。
連殘聯都收錢的哦！！所以知道了吧
說白了房地產就是壹普通公司，沒多大利潤！