開發商原因導致不能貸款怎麽賠償
如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，開發商則應返還首付款並對合同的解除負相應的賠償責任。可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
法律依據：
《最高人民關於審理案件適用法律若幹問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人壹方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
因為開發商原因不能貸款,開發商能否以購房人未付清房款為由順延交房
因為開發商原因不能貸款,開發商能以購房人未付清房款為由順延交房，但需要雙方簽訂合同內有標註說明，而且要確定購房人存在未付清房款的情況，才能以該理由順延交房，否則開發商不能以購房人未付清房款為由順延交房。
當因開發商原因導致購房人不能貸款時，購房人可以與開發商進行協商用其它方式付款，例如自行籌錢將剩下的房款支付完，若不能自行付款，可以找其它銀行、擔保公司等途徑支付余款。
開發商不給業主辦理住房公積金貸款怎麽辦？
開發商不給業主辦理公積金貸款，壹般有以下兩種情況：、如果繳納公積金的地方與購房地不壹致，壹般不能用公積金貸款，只能憑借購房合同在六個月內到繳納公積金所在地申請提取公積金。、如果繳納地與購房地在同壹城市，那麽唯壹的可能性是妳個人或者家庭存在限購因素，導致妳不能使用公積金，建議到當地房產交易中心進行咨詢。如果以上兩種情況都與妳的實際情況不符，那麽就是開發商忽悠妳了！建議弄清楚樓盤的實際情況，如果房子長了幾層，而妳可能要買的就是長高出來的那些房子，本不在預售範圍內，或者其他因素。如果您不存在以上兩條的情況，建議搞清楚即將購買樓盤的情況後再決定。
開發商不給辦理按揭貸款怎麽辦?
法律分析：開發商遲遲不辦理按揭延誤交房，可以申請索賠。開發商原因造成的按揭申請失敗，需要退款可以申請全額退款。可以催促開發商辦理手續。
按揭貸款壹般流程如下：
1.購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理按揭貸款時，還應進壹步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2.購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
3.銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5.購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第壹受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
6.購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第五百七十七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
開發商不讓用公積金貸款怎麽辦簽完合同
簽完合同開發商不讓用公積金貸款的，可以申請商業貸款，也可以自行辦理公積金貸款，是否能用公積金貸款決定權在公積金管理中心，不在開發商，開發商無權幹涉是否用公積金貸款還貸。貸款的方式由妳自己決定。辦理公積金貸款的利率比商業貸款的利率低。《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。
房地產商不讓貸款的介紹就聊到這裏吧。