具體來說，紅線為1:剔除預收賬款後的資產負債率大於70%；紅線二:凈負債率大於100%；紅線3:現金短期負債率小於1倍。？
根據“三條紅線”的不同聯系條件，試點房企分為“紅、橙、黃、綠”四塊。以有息負債規模為融資管理的操作目標，設定分級為有息負債增長門檻，每降低壹個等級，上限增加5%。？
即如果“三條線”均超過門檻，為“紅檔”，則2065438+2009年6月末計息負債規模封頂，不得增加；“二線”超過門檻為“橙檔”，有息負債年增長率不得超過5%；“壹線”門檻為“黃檔”，有息負債年增長率不得超過10%；“三條線”無壹超過門檻為“綠檔”，有息負債年增長率不超過15%。？
具體指標計算方法如下:
紅線1指標:不含預收賬款的資產負債率=(負債總額-預收賬款)/(資產總額-預收賬款)？
紅線2指標:凈負債率=(有息負債-貨幣資金)/股東權益總額？
紅線3指標:現金短期負債率=無限制現金/短期負債？
此外，有券商人士透露，對於過去壹年土地購置和銷售比例超過40%或過去三年活動產生的現金流量凈額連續為負的房地產企業，需要提供過去六個月土地購置資金來源及後續土地購置款資金安排的說明，進壹步壓縮其信用債發行規模， 或者在其核心指標階段性控制目標實現前暫停發行債券，並對其信托融資、資產管理產品、境外融資進行限制。 ？
為此，21世紀經濟報道記者多方打聽，多位債市人士表示聽到了消息，但沒有看到具體文件。某券商投行部人士表示:“房地產融資的政策壹直都是這樣，也可能是窗口指導。只有拿到批文，才能知道能不能發，發多少。”？
不過，有商業銀行投行部高管證實，最近壹直在下文。還有壹家房地產公司的融資部負責人也表示，這個傳言是真的。？
也有市場人士表示，此舉主要是為了降低房地產企業的杠桿率，防止壹些負債累累的房地產企業因為資金鏈斷裂而鋌而走險。？
在借新還舊方面，也有券商透露，交易所對8月10之後新受理的地產債調整了借新還舊政策，在批復有效期內按照到期金額打8.5折。和住宅不動產，不再受理永久債權的備案。銀行間市場要求新備案債券募集的資金只能用於償還舊債。？
今年7月，房企融資再創新高。數據顯示，7月份房地產行業信用債發行規模達到642億元，同比增長29.1%，環比增長86.1%。？
與此同時，銀保監管系統在房地產金融領域保持強勢監管態勢，7月份以來多項房地產調控政策升級。二季度以來，地方銀保監局對樓市違規“輸血”開出了多張罰單，其中包括“數罪並罰”的百萬罰單。？
如平安銀行北京分行因“以不正當手段發放貸款、個人貸款資金違規流入房地產領域、二手房按揭首付比例不符合規定”等案件，被銀監會處以777.22萬元的巨額罰款。南京銀行因“違規使用同業投資資金支付土地出讓金、違規將同業投資資金用於上市公司定向增發、違規將同業投資資金用於土地儲備開發”等10余條理由，被江蘇銀保監局罰款610元。？
銀監會召開2020年年中工作會議，要求堅決防止影子銀行回潮、房地產貸款亂象和盲目擴張、粗放經營。？
上述新規會給房企融資帶來哪些影響？？
據wind數據顯示，鼎諾投資統計了全市場2019家年報數據的房地產發債企業，並按照觸及紅線數量和公開程度進行了排序。公司表示，考慮到很多房地產項目子公司會采用清股實債的方式進行融資，進壹步設計了“歸屬於母公司的凈負債率”指標。歸母凈負債率越高，企業實際債務風險越大，定義為:歸母凈負債率=(有息負債-貨幣資金+少數股東權益)/歸母。
觸碰紅線的房地產企業統計