房地產開發貸款怎麽辦理？

壹、房地產開發貸款怎麽辦理？

壹、貸款種類按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型：1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。二、申請條件除壹般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件：1、有企業法人營業執照。2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。4、貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。6、具有壹定比例的自有資金(壹般應達到項目預算投資總額的30%)，並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第壹受益人為貸款銀行。三、貸款流程1、借款人申請借款時，應首先填寫《借款申請書》，並按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關資料。2、銀行受理借款人申請後,應按銀行規定程序,指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。3、銀行審查人員對調查人員提供的調查報告、評估報告及所依據的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。商品房開發貸款的審批權限，按照銀行頒布的有關中長期貸款授權規定執行。4、貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規定與借款人簽訂《借款合同》，並依據有關法律規定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，並辦理有關手續。

二、開發商破產貸款怎麽辦理？

開發商申請破產，業主的貸款需要繼續償產商簽訂的購房合同和業主與銀行同的兩個法律關系，開發商破產帶升和，業主要求開發商雙倍返還定金並賠償損失。根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十七條債務人者收回。給付定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金或者履行債務不符合約目的的，應當雙倍返還定金。《中華人民***和國企業破產法》第壹百零七條人民依照本法規定宣告債務人破產的，應當自裁定作出之日起五日內送達債務人和管理人，自裁定作出之日起十日內通知已知債權人，並予以公告務人稱為破產人，債務人財產稱為破產財產，人民受理破產申請時對債務人享有的債權稱為破產債

三、貸款買房，開發商和銀行，還有業主之間的錢是怎麽運轉的？

貸款購買商品房。首選開發商得銷售人員會給業主出具合作銀行名單。購買者在交付的首付款後去經辦銀行辦理貸款手續。

貸款銀行在審核貸款人是否具備貸款資格後按規定辦理貸款手續。

待貸款身披下來後通知貸款人每月按時繳付金額後貸款合同生效的同時開發商就會喝購買者簽訂購房合同。此防霧買賣成交。銀行就會把貸款今兒劃給開發商。

四、開發商怎麽貸款

壹、房地產開發商能向銀行貸款的前提條件：

1.項目的自有資金必須達到壹定比例(根據項目的不同壹般至少要高於20%)

2.項目是否符合國家法律法規政策

3.項目的還款來源是否充足

4.公司目前的財務狀況

5.是否能夠提供足額有效的擔保

6.貸款用途是否合理