更低的利率和首付
放寬公積金貸款棚改和貨幣化安置
各種搶戰，各種衙門的背書
現在，房地產正在暗中上演，之前20年每個周期妳能想到的救市政策，最近都出現了。
中國樓市從來沒有像現在這樣神奇而現實。
有人說這是去年房地產政策收緊導致的樓市收縮。現在的政策是拯救房地產市場。
仔細想起來，2008年，2015，2019，樓市都遇到過困難，都救市，但從來沒有現在18把武器都拿出來聽錘子的。
2021政策收緊只是導火索，背後是中國房地產已經到了拐點。
原重慶市市長、國家體改委副主任、經濟學家黃近日表示，我們樓市的拐點其實已經來了，2021的政策調整是不得已而為之。如果放任不管，樓市泡沫將威脅整個金融和社會穩定。
1.人口:14億中國人口是天花板，未來人口會減少；
2城市化率:中國已經達到了65%，相當於歐美的75%，因為中國的城市化把城市周邊的農村青年和中年人吸幹了，吸到了城市裏。沒有他們，農村就失去了未來人口增長的可能，所以中國的城鎮化實際上已經達到了75%，未來還會以另外5到6個點的增長結束；
3.老齡化:我國老齡化加速，2021達到21%，預計2035年將達到30%以上，即三個人中就有壹個老年人。甚至2050、2060到40%、50%都有可能，這是不可逆轉的趨勢；這樣老年人越多，需要的房子就越少。相反，死亡率的增加會導致很多房子的退出。因此，對新房的需求明顯下降。
4.庫存:2021年，中國房產中介手裏的房子已經超過1年沒賣出去了，6億平米；中國人買不起房，20%用來投資。中國這些年有400億平米的房子；1990之後，300億平米的新貨被老百姓買走了。
5.空置:300億平方米中，有60億平方米是空置房。如果市場價格每年上漲20%到30%，五年翻壹番，開發商會慶幸房子沒賣出去，因為房子在漲，晚賣了賺得更多。但是壹旦房子不漲了，這些存量就被擠壓，會造成新房需求急劇萎縮。
6.人均住房:根據2019的統計，我國14億人口人均住房面積為48平方米。2020年已經達到50平米。相比美歐，天花板是人均50平米。40年前，我們人均5平米，40年後，我們人均50平米，已經到了天花板。需求再空，也不可能把需求泡沫化。
7.年度投資:2000年為654.38+億平方米，2065.438+00年為654.38+億平方米，2065.438+06年為654.38+07億平方米，這654.38+07年住房建設增加了654.38+。因為到16億，全世界有70億人，到2020年，全世界將有20億平米的新房。也就是說，中國14億人創造了17億人，世界其他70億人創造了20億人，中國等於世界的壹半。中國有6543.8+04億人口。為什麽要20%的人？如果妳有這個需求，在過去的30年裏，妳有這個需求。妳必須擴張，平均住房已經達到50平的天花板。妳已經到達了50平的天花板。妳怎麽能建造它？沒有這個，可能就沒有這個需求，也就沒有這個內在的要求。
8.中國的房地產和土地價格在20年內翻了兩番。妳要知道上海最貴的地方是衡山路。當時房子7000/m2，1.4萬平米。現在那裏的房子是1.4萬平米，所以是20倍。反過來，在北京王府井最高的地段，20年前計算的話總是超過16倍；那妳說說新疆烏魯木齊的二道橋吧。2000年那個地方700多塊壹平。二十年過去了，壹萬多塊錢，兩萬塊錢已經到了。我這麽說的意思是全國基本都到了，都壹樣，從原來的基數20年翻兩番。地價也從每母100萬變成了100萬，變成了2000萬，也是漲了十倍。當壹個地方有三年翻壹番、二十年翻兩番的趨勢時，所有的房地產商都會囤積房子，即使賣不出去，五年後價格也會上漲。大家都會囤地炒地，所以大家不怕庫存，不怕規模。然後就想盡辦法融資貸款。這個規律在之前的20年裏被這7個指標所青睞，被這個溫床所利用。
9.危舊房改造，舊城區改造，基礎設施建設:大型項目都差不多，沒有這個需求。
10，城市的醫院和學校建設:結束。現在大學過剩，因為1980年我們大學生人均土地只有10平米，教育部指定了大學生人均土地50平米的制度。目前全國3000多所大學的生均達到了50%。所以不需要擴張，也不需要4000所大學。教育設施也走到了盡頭。也就是配套都結束了。
10，房地產金融:中國房地產開發商負債率在90%以上，世界上妳不可能是零資產。地產商的杠桿從10%到20%到30%的負債率到80%到90%的負債率已經到了天花板，10年不會再出現。
降息，RRR削減，首付，棚改貨幣化，城市更新...去年四季度和今年壹季度很多城市都在救市，但是市場就是不感冒。
整個2022年1-2月期間，全國商品房均價為9845元/平方米，同比下跌10.7%。這也是2008年以來的最大跌幅。房價的下行無疑會讓市場對買房更有信心。
眼看著樓市漲不起來就要跌，威脅2022年的經濟數據。高層坐不住了，出來為房地產加油。
財政部:今年沒有條件擴大房產稅改革試點城市。壹方面，房產稅改革試點城市正在根據全國人大常委會的授權推進，房產稅改革的進程和方向沒有改變；另壹方面，在部分城市調研和前期調研的基礎上，綜合考慮各方面因素，包括當前經濟下行壓力和房地產市場深度調整。房地產市場的調整，與當前購房者的置業預期沒有明顯改善、企業流動性沒有根本改善、多地反復出現疫情密切相關。
房地產稅試點的落地和擴大，會對購房者的預期產生不利影響，或進壹步拖累市場量價，不利於當前市場環境下房地產行業的穩定。因此，房地產稅試點仍需結合房地產市場運行情況穩步推進。財政部有關負責人表示，今年不具備擴大房產稅改革試點城市的條件，這釋放了壹定的積極信號，有利於市場預期的穩定。
此外，劉鶴副總理在06年3月16日的財經委員會會議上強調，“有關部門要切實負起責任，積極出臺有利於市場的政策，審慎出臺緊縮性政策”。當前，面對復雜嚴峻的國內外宏觀環境和新壹波疫情帶來的不確定因素，穩定經濟壓力較大。預計各項利好政策將進壹步發力，穩定包括房地產市場在內的各方預期。
3月17日，國家發改委公布《2022年新型城鎮化和城鄉壹體化發展重點任務》(以下簡稱《重點任務》)，* * *部署五大任務，其中第壹項就是提高農業轉移人口市民化質量，不斷深化戶籍制度改革。
“推進有能力在城鎮工作生活的常住人口有序市民化，是新型城鎮化的首要任務。”國家發改委相關負責人表示。
2016至2022年，促進或加快農業轉移人口市民化連續七年被國家發改委列為新型城鎮化發展的首要任務。這期間大城市落戶門檻不斷降低，相關公共服務配套資源不斷完善。
明眼人都知道，國家是想盡辦法把農村人往城市趕，給樓市創造需求。
結束語
現在看來，國家幾乎用盡了所有可用的手段。我們將拭目以待，看看房地產市場會再次飆升還是繼續持平。