1.什麽是經營性物業貸款？
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業法人發放的貸款，以銀行擁有的物業作為貸款抵押，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入。經營性物業是指已建成投入商業運營，具有充裕的經營性現金流、良好的綜合收益和穩定的還款來源的商業營業用房和辦公用房，包括商業用房、星級酒店、綜合商業設施(如商場、商鋪)等商業用房。原則上最長不得超過8年。(最長15年)
二，經營性房產貸款的特點
1.用於抵押的經營性物業必須是借款人擁有的貸款，位於繁華商業區，用於對外出租，以收取的租金作為還款來源。
2.貸款可用於公司經營範圍內合法合規的資金需求，包括但不限於置換債務資金和超過項目資本金規定比例的資金。
3.抵押物的價值必須由具有建設部頒布的《房地產估價機構管理辦法》中二級以上房地產估價機構資質的房地產估價公司進行評估。
三，經營房產貸款的優勢
1.貸款是靈活的。經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款使用監管難的問題。對於自建物業，可用於置換超過項目資本金規定比例的債務資金和自有資金，即置換屬於房地產企業的自有資金，可適當減少銀行對企業自有資金使用的監管。
2.貸款期限長。普通抵押貸款，貸款期限壹般為1年，企業面臨很大的還款壓力。經營性房產抵押貸款，最長貸款期限可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。
3.還款方式靈活，企業財務管理費用降低。還款計劃可以根據企業的資金安排和經營財產的現金流量合理安排。經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業穩定的現金流，物業租金全部監管給銀行，既保證了貸款的及時還款，又節省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，最大限度地減輕了企業的還款壓力。
4.操作簡單，可以解決企業的融資問題。經營房產抵押貸款操作簡單。經營性房產抵押貸款主要關註抵押物的價值和貸款期間的現金流量。只要經營性物業滿足這兩個條件(即第壹還款來源和第二還款來源)，就可以經營經營性物業抵押貸款業務，企業很容易獲得銀行貸款。