買房公積金貸款能貸多少
您好，您公積金貸款額度是720除以0.12等於6000,6000減去2646等於3354,3354除以43.52等於77，也就是說您最多首套買房公積金貸款30年77萬，貸款30年看您買房的樓齡了，磚混結構的是47減去樓齡是貸款年限，鋼混結構的是57減去樓齡是貸款年限。希望能幫到您。
公積金貸款額度計算
住房公積金貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
：公積金貸款是壹種比較受人們歡迎的貸款模式，因為公積金貸款的貸款利率要比商業貸款低，所以多數情況下人們都會偏向於選擇申請公積金貸款買房。
貸款流程為：
在樓盤辦理(通過售房單位和銀行代辦)的流程及時限
第壹步貸款申請及初審：承辦銀行受理借款人公積金個貸申請，核驗申請資料並進行初步審查。
第二步簽約及辦理相關手續：經審核符合公積金貸款條件的借款人，由承辦銀行通知借款人辦理簽約及相關借款手續，簽章後交售房單位到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續。
第三步貸款發放：售房單位將已辦妥抵押登記的相關貸款資料提交承辦銀行，經銀行和中心審核無誤的貸款，辦理貸款發放手續。
在公積金管理機構設立或委托的網點辦理的流程及時限
第壹步貸款申請及初審：公積金中心設立或委托的網點受理借款人公積金個貸申請，當場核驗申請資料，出具受理回執。
第二步簽約及辦理相關手續：經過中心審批通過申請的公積金個貸借款人，按簽約通知的時間及地點辦理借款簽約及相關手續。
第三步辦理抵押登記：借款人自行或在售房單位的配合下，持經銀行審批的借款手續到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續。
第四步貸款發放：借款人將已辦妥抵押登記的相關貸款資料提交公積金中心，經中心和銀行審核無誤的貸款，辦理貸款發放手續。
最高個人可貸金額為40萬，夫妻雙職工可貸金額為60萬，貸款金額不超過夫妻雙方公積金賬戶余額之和的25倍。
公積金貸款怎麽計算？
公積金貸款有兩種方式：
1、園區公積金貸款額=住房公積金繳存基數12個月貸款年限35%，（貸款年限不得長於借款人距法定退休年齡時間，且最長年限是30年，貸款額度不超過70萬）
2、公積金貸款額=公積金余額10，（但個人名義貸款不超過45萬，家庭名義不超過70萬）
註：蘇州園區：新房90平以下、110萬以內，首付二成，貸款八成。
現在公積金貸款利率為3.25%。
公積金余額不足壹萬元按壹萬元算。
佛山公積金貸款額度怎麽算？2022年佛山住房公積金貸款額度
在佛山購房並符合公積金貸款申請條件的職工，可按照手續須知提供資料到公積金貸款受委托銀行申請並測算可貸額度。
佛山住房公積金貸款額度：
壹根據佛山市住房公積金可用量確定最高貸款額。
①累計依時足額繳存住房公積金滿1年（含）以上2年（不含）以下，貸款額度個人最高不超過20萬元。
②累計依時足額繳存住房公積金滿2年（含）以上3年（不含）以下，貸款額度個人最高不超過25萬元。
③累計依時足額繳存住房公積金滿3年（含）以上，貸款額度個人最高不超過30萬元。
註：如貸款仍不足夠的，且個人有償還能力，可同時申請組合貸款（住房公積金貸款商業貸款）。
二按照央行《個人住房貸款管理》關於“住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍”的原則確定貸款額度。
即：（借款人當前住房公積金明細余額當月至退休註銷時擬應繳存的住房公積金）×2。
當月至退休註銷時擬應繳存的住房公積金=當月至前半年（6個月）於應繳額定內實繳住房公積金的月平均值×當月至退休的月數。退休時間統壹按60周歲計算。
三職工申請貸款時，必須已交付不低於法規數額的首期款，即：貸款額不能超過購房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。
四按照銀監會《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，借款人的月房產支出與收入比控制在50%以下，月所有債務支出與收入比控制在55%以下。
房產支出與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。
即：貸款額度÷貸款期數月應還利息，不能大於收入的50%。
所有債務與收入比的計算公式為：（本次貸款的月還款額其他債務月均償付額）/月均收入。
即：貸款額度÷貸款期數月應還利息其他債務月均償付額，不能大於收入的55%。
本方法所指收入，以住房公積金繳存單位申報登記的個人計繳工資基數為準。
五貸款額的核定同時涉及上述（壹）至（四）點貸款額度的設定，以額度低的壹條為準。
公積金可以貸款多少？
公積金貸款能貸50萬。
壹般壹人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬，兩人或兩人以上購買同壹住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬（130%)=104萬。
辦理住房公積金貸款資料：
(1)職工及配偶身份證、戶口簿原件、結婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡。
(2)買賣契約原件（購買二手房還另須提供房屋所有權證、國有土地使用證、中華人民***國和契稅完稅證）。
(3)售房單位出具的首付款證明。
(4)借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過人民銀行征信系統查詢並打印個人信用報告的承諾書。
公積金貸款利率是多少？
根據2022年中國人民銀行公積金貸款利率表，公積金利率為：1、個人住房公積金存款：當年繳存、上年結轉年利率均為1.5%；2、個人住房公積金貸款：五年以下（含五年）年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。公積金貸款就是指個人公積金貸款，是全國各地公積金管理處，應用申請個人公積金貸款的職工所繳納的公積金，委托商業銀行向選購、修建、拆建、維修自住房屋的住宅公積金繳存人和人員在職期內存繳公積金的退休職工派發的房屋抵押貸款。以上就是住房公積金利率是多少2022相關內容。公積金怎麽貸款公積金可以用於貸款買房，用戶準備好個人身份證件、公積金聯名卡、與房地產開發商簽署的購房協議書、首付款收條，以及居住證（戶口簿或臨時居住證）、個人收入證明（例如銀行流水、工資條）等有關資料到本地公積金管理處營業網點找個工作人員明確提出貸款申請就可以。用戶在領到申請表填寫完成以後，將報表和相關的材料壹並遞交上去，隨後待審就可以了。管理處審理後會依據用戶提供的材料信息進行審批，並有評定機構評估房子的價值。等審批通過，就會通告用戶。而接到審批通過通知的用戶再在承諾的時間內到營業網點簽署貸款合同書，以及去房產管理局辦理抵押等有關的手續，之後銀行就會派發貸款資金。壹般從用戶遞交貸款申請到貸款資金派發到賬會歷經兩到三個月左右的時間。當然，如果銀行遇到資金緊缺等情況造成審批、放款時間延遲，那麽可能會花費更長時間。
房地產公積金貸款計算的介紹就聊到這裏吧。