業內人士表示，房地產市場會擠占過多的信貸資源，加劇其他實體企業的融資困難。在房地產金融嚴監管的基調下，銀行會控制房地產貸款的存量和增量，其房地產貸款業務可能會進壹步壓縮。
從去年底到今年3月，涉房資金監管持續收緊。去年底，中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會發布了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》，建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度，並將房地產貸款和個人住房貸款比例上限設定為五個檔次。今年2月起，北上廣深等壹線城市的金融監管部門開始排查銀行信貸資金違規流入樓市的情況。近期，銀監會、住建部、人民銀行在全國範圍內開展經營性貸款專項調查。
此外，近期壹些“新壹線”和二線城市也跟進了壹些與住房公積金相關的嚴格監管措施。杭州發布《關於進壹步規範房地產市場秩序的通知》，切實加強房地產開發貸款管理。各金融機構嚴格審核房地產開發項目合規性，落實房地產開發貸款資金封閉管理要求，按項目進度發放貸款，杜絕超規模、超時間放貸，防止貸款資金被挪用。湖州發布《關於進壹步促進本市房地產市場平穩健康發展的通知》，明確加強住房金融監管。要求建立購買住宅用地資金來源審查機制，對購買土地資金來源進行穿透式審查。嚴禁用非自有資金購買土地。
中國銀行研究院鄭晨陽表示，對於銀行業來說，收緊經營性貸款審批標準，加上此前集中管理房地產貸款，控制房地產貸款存量和增量，銀行的房地產貸款業務可能會進壹步壓縮。特別是對合規意識不強、風控能力差、過度依賴房地產資產的中小銀行的審批和管理會更加嚴格，幫助其回歸本源，服務下沈。
“國家最近對信貸資金違規流入房地產市場進行了嚴查。短期內可能形成更加謹慎的信貸審批氛圍，銀行信貸規模可能放緩。”中國人民大學財政金融學院副院長張說。
事實上，多家上市銀行高管在近期的業績發布會上表示，將按照監管要求加快調整相關涉房貸款，嚴控貸款投向。
中國建設銀行副行長呂家進指出，建行將采取多種措施，穩步推進企業房地產業務穩步發展，保持個人住房按揭貸款合理適度增長，有序降低房地產貸款在各項貸款中的比重。
“總體來看，過渡期充裕，新規對貸款規模增長影響不大。我們會逐步消化庫存過多的部分。”他說。他強調，房地產開發貸款要繼續嚴格清單制管理，重點支持壹二線城市優質客戶，開展項目合規性審查，嚴格控制貸款投向和項目用途。對個人住房貸款，要優先滿足剛需人群，滿足人民群眾合理的壹般性住房需求和住房改善需求。招商銀行首席風險官朱表示，招商銀行將根據監管要求加快調整住房相關貸款的集中度。
嚴查違規貸款流入樓市成為今年多家銀行的工作重點。交行行長劉軍表示，交行將經營性貸款流入房地產市場的排查作為今年的重點工作不斷推進。他表示，今年壹季度，交行已經開展了個人理財信貸合規情況的調查，自查發現有部分業務涉嫌違規使用。目前已采取措施，包括凍結相關用戶額度、提前收回貸款等，個人經營性貸款管理將進壹步加強。
他還表示，交通銀行把合規放在首位，建立並不斷完善信貸風險管理政策體系，加強風險控制能力建設，不斷加強對資金運用的監控。其次，近年來在金融科技的研究上投入了大量資源，並在普惠微商中得到應用，借助科技賦能，不斷提升線上線下全流程的風險防控能力。三是進壹步控制個人經營性貸款，提前還款。在貸後監控環節部署監控規則，加強對貸款資金流向的監控和預警。
東方金誠首席宏觀分析師王慶表示，在今年新增信貸規模總體平穩的背景下，信貸投放結構將呈現更加明顯的結構性特征，即投資將“有保有壓”。“壓力”主要指向房地產金融，城投平臺的融資環境也將收緊。這不僅可以為重點支持領域騰出更多信貸資源，也是穩定房地產市場運行的基本要求。
(原標題:《涉房資金監管升級，銀行房地產貸款業務將被壓縮》)
來源:經濟參考報