二手房資金監管分兩種情況，壹種是全款，壹種是按揭貸款支付。具體操作流程如下:
(1)二手房全款，資金監管流程如下:
1.買賣雙方簽訂二手房買賣合同，買賣雙方* * *提出辦理交易資金監管服務的需求；
2.買方全額交易，錢直接進資金監管賬戶，由銀行監管。同時，買賣雙方簽署《買賣雙方資金監管協議》；
3.買賣雙方辦理納稅和過戶手續；
4.轉賬手續完成後，銀行會根據買賣雙方的授權，按照指令撥付貨款。
(二)對於二手房按揭貸款，資金監管流程如下:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買賣雙方* * *提出辦理交易資金監管服務的需求；
2.銀行審核買賣雙方資質，與買方簽訂貸款相關合同；
3.對房產進行評估，根據評估報告確定首付金額；
4.買家付首付，錢直接進資金監管賬戶，由銀行監管。同時，買賣雙方簽署買賣雙方資金監管協議；
5.買賣雙方辦理納稅和過戶手續；
6.過戶手續完成後，銀行根據買賣雙方的授權，按照指令支付首付款；
7.銀行在看到賣方的產權證後，將尾款支付給賣方。
擴展數據
二手房過戶流程如下:
1.買方和賣方之間沒有貸款:
買方和賣方商定合同簽署日期；簽訂總承包合同後三個工作日內向賣方支付定金；並設定了房產進入交易中心的時間。
進入交易中心當天，賣方應支付除尾款以外的全部房款。20個工作日後，拿到新的房產證；有了新的房產證，辦理房產交接手續，水電煤過戶，最後交房時把余款結算給賣方。
第二，買方有未償還的貸款:
買方和賣方商定合同簽署日期；總合同簽訂後三個工作日內，首付款交中介公司監管；賣方、買方和中介公司見證了房東未償還的銀行貸款的償還。
7個工作日後，銀行貸款結束，雙方約定壹個房產進入交易中心的時間；進入交易中心當天，賣方應支付除尾款以外的全部房款。
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