放貸確實可以降低房貸利率。貸款方式有兩種，壹種是將商業貸款轉為公積金貸款，壹種是將按揭貸款轉為經營性貸款。第壹種風險很低。
1，商業貸款轉為公積金貸款
其實就是借款人將其商業住房貸款轉為公積金貸款，可以將其商業貸款利率轉為公積金貸款利率，可以從基準利率4.9%下調至3.25%。
如果是654.38+0萬元的住房貸款，如果分30年，借款人按照等額本息的方法再貸款後，可以節省20萬元左右的貸款利息。
商業貸款轉公積金有三種方式:壹是原銀行貸款自籌解決，原房產抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶；繳納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另壹套住房作為抵押，公積金中心可以放款；找個擔保公司給自己擔保，然後轉貸。
隨意選擇其中壹種放款方式，然後借款人需要先向銀行提交放款申請。只有銀行同意，借款人才能辦理後續的放款手續。
公積金貸款手續復雜。為節省貸款審批時間，保證貸款順利進行，借款人在放款前應按要求準備好貸款材料。如果他不確定需要準備哪些材料，可以咨詢當地公積金管理中心。
不是每個人都能申請公積金貸款的。只有在壹定時間內按時足額繳納公積金且賬戶仍處於正常狀態的職工才有資格申請。另外，公積金貸款和商業貸款在貸款額度和期限上有壹些區別，借款人壹定要搞清楚。
2.抵押貸款轉為經營性貸款。
這種放貸方式其實就是通過壹些手段，讓借款人把自己的房貸轉換成期限在5年左右的經營性貸款。各大銀行的經營性貸款利率都很低，通常在3.8%左右。這樣，借款人也能省下不少利息。
但是，這種借貸方式的風險是非常大的。房貸30年，經營性貸款5年。放款後，放款人的月還款額會變高，相應的還款壓力也會變大。其次，相關部門已下發明確通知，壹旦發現貸款人貸款被挪用於房地產領域，將立即收回貸款，降低授信額度，並追究相應法律責任。
銀行貸款大多是專款專用，這就涉及到資金的真實使用。比如轉為經營性貸款，後期銀行要求用戶提供相關消費憑證時，用戶並不是真正在經營，很可能導致銀行提前收回資金。