房貸預審通過後，將進入下壹階段審查。進入常規審批階段後，銀行將嚴格審查用戶提交的貸款信息以及用戶是否符合貸款資格。在這個審核階段，用戶可能會被拒絕貸款。因此，預審批只能說用戶有資格進入下壹個審批階段。
只有在簽署抵押合同後才能認為貸款申請成功，預批準並不意味著抵押申請的最終結果。
壹審後房貸會被駁回嗎？
首先，壹個肯定的答案
這是可能的。
二、具體分析
如果抵押貸款獲得批準，如果用戶通過了面對面的審查，那麽用戶可以直接與銀行簽訂抵押貸款合同。只要簽訂了合同，銀行就不能再拒絕用戶。
但是，用戶只通過了抵押的初步審查，用戶沒有通過最終審查。在最終審查階段，用戶可能會被拒絕。
因此，批準抵押貸款必須通過最終審查，即面對面審查，這樣銀行就不會拒絕用戶，而只是通過初步審查，而最終審查可能會被拒絕。
只需搜索:在外殼尖端快速檢查。點擊“查詢”，輸入信息即可查詢自己的百行征信數據，這些數據來自全國2000多家網貸平臺和銀聯中心。用戶可以查詢自己的大數據和信用狀況，獲得各種指標，並查詢自己的個人信用狀況、在線黑色指數得分、黑名單、網貸申請記錄、申請平臺類型、逾期金額、信用卡和網貸信用估計金額等重要數據信息。
第三，如何補救拒絕抵押的情況？
如果申請的抵押貸款被拒絕，如果妳想補救它，妳必須首先找出拒絕的原因，然後采取相應的措施來解決存在的問題。
而且問題不壹樣，解決方法也不壹樣。
1.在個人信用不良貸款的審批過程中，有必要查詢信用信息。如果個人信用信息報告中有不良記錄，大多數銀行/管理中心會拒絕批準貸款，因為他們擔心貸款的風險。
解決方案:
（1）平時註意維護個人良好信用，多積累良好記錄（註意，如果您名下的信貸產品逾期還款導致信用信息受損，您必須第壹時間還清所有逾期債務）。
（2）再次申請時，可以找壹個信用良好的人為您的抵押貸款提供擔保，這樣可以增加貸款批準的概率。
2.個人負債率過高。最近在多家金融機構頻繁申請許多貸款，導致信用查詢記錄過多，從而導致“支出”和長期借貸現象，使銀行/管理中心的經濟生活不穩定。
解決方法:建議暫停申請新貸款壹兩個月，並在此期間償還已借但未還清的貸款，在改善“支出”情況並降低個人負債率後再申請貸款。
3.如果經濟收入不符合要求，銀行/管理中心壹般會要求提供的流水不得低於每月按揭還款的兩倍，否則將被懷疑還款能力不足。
例如，如果您選擇借60萬筆期限為20年的抵押貸款，那麽每月應償還的本金為2500英鎊，您需要提供每月收入不少於5000英鎊的流水。
解決方案:
（1）您可以選擇提高首付並降低貸款金額。這樣壹來，銀行/管理中心對流水的要求自然會降低。
（2）您可以與配偶或父母壹起申請抵押貸款，然後將配偶和父母的流水提交給銀行/管理中心。
（3）可以提供公積金/社保的繳存證明代替，如果名下有壹定的資產，也可以提供壹些額外的資產和財務證明材料進行補充。
（4）申請材料不完整或錯誤提供的信息不夠全面，導致銀行/管理中心無法全面了解信用水平；或者信息存在錯誤，與真實情況不符，使銀行/管理中心懷疑其故意誇大或隱瞞事實以騙取貸款資金。
解決方案:補充準確、完善的信息，並確保信息正確無誤後再提交給銀行/管理中心。
5、不符合當地住房政策規定，不同地區的住房政策規定可能有所不同，以長沙為例:
（1）戶口遷出本市的居民家庭（退役軍人及隨軍落戶人員除外）在本市落戶滿1年，或在長沙連續繳納個人所得稅/社會保險滿24個月，在限購區域內限購商品住房1套。
（2）在長沙市穩定就業且無住房的非本地戶籍家庭連續繳納24個月個人所得稅/社會保險，在限購區域內限購商品住房1套。
解決方案:要麽想辦法落戶，要麽只能在個人所得稅/社會保險繳滿後貸款買房。
6.首付款未達到規定比例。如果貸款購買首套房，首付壹般需要支付總房價的30%左右；如果貸款用於購買第二套住房，國務院明確規定最低首付比例不得低於40%（各地規定可能有所不同，請致電咨詢詳情）。
解決辦法:補齊首付款後再重新申請。當然，買房時要充分考慮自己的經濟收入水平和還款能力，不要盲目選擇價格過高的房間。
7.銀行的貸款資金緊張。辦理房貸時，正巧銀行業務繁忙，額度緊張，導致審批和放款延遲，甚至暫停了貸款業務。
解決方法:可以換壹家額度充足的銀行重新辦理房貸（註意銀行壹般年底資金緊張，此時年終結算不太好，最好等到年底）。
8.房地產開發商有問題。房地產開發商證件不全，不具備銷售房屋的資格。
解決方案:只能選擇退房。但是因為房貸沒有被拒，所以不算違約，不用付違約金。壹般可以把首付全部拿回來，甚至可以要求對方賠償壹定的損失。
抵押貸款已經被批準了，為什麽不等貸款發放呢？貸款在三種情況下仍會被拒絕。
抵押批準後，貸款仍將被拒絕。核心原因是，在銀行抵押貸款獲得批準後，銀行下壹次付款和出售賬戶之間仍將存在時間差。在此期間，可能會發生壹些變化，導致銀行重新審查抵押貸款審批的合理性，並最終做出拒絕貸款的決定。
根據房貸經驗，此時拒貸主要有三種風險情況。房貸審批時，只能認為“審批表”通過了，即銀行內部流程通過了，但不構成銀行對房貸申請人的支付承諾。只有在滿足貸款條件後，才能在資金撥付後完成按揭付款。
介紹銀行房貸的工作流程，了解銀行對房貸業務的風險認識。
銀行抵押貸款業務是壹項標準業務，因此對抵押貸款風險有充分的了解。基本上，客戶提交申請並準備材料交付後，銀行會高效處理，重點是識別申請人和房子的風險，以及是否會影響未來的每月還款。
1.銀行房貸業務是流程審批業務，每個流程由不同的風控人員辦理。買家壹般聯系的信貸員負責訂單和材料的初步審查；之後，配額審批工作人員會對配額進行確認和調整；最後，風險控制審查人員將進行整體確認。所有流程完成後，審批將返回給信貸員進行通知。
2.銀行貸款審批表經銀行貸款委員會批準後，銀行審查部門的工作基本結束，後續工作將在貸款和抵押發放後移交給管理層。在這個階段，沒有人會再次檢查風險控制和配額。
3.根據抵押貸款業務的標準流程，申請人的房屋將需要在房地產交易中心辦理抵押貸款手續，受益人是銀行。對於銀行來說，有了住房資產作為全額抵押，貸款風險將大大降低。
從上述流程分析，銀行房貸業務在風險控制上還是比較嚴格的。但是，仍然會有三種情況，這將導致在抵押批準後和成功放款前拒絕貸款。
三種情況發生後，即使審批成功，仍然會在放款前拒絕貸款。
因為審批表出來後，離放款還有壹段時間。這時，如果銀行發現有壹些新情況，仍然會停止貸款並要求申請人增加還款擔保或直接拒絕貸款。
1.申請人有信用風險。在獲得審批表並等待貸款後，信貸員發現申請人的信息不真實或重要信息缺失，或在貸款發放前買方的信用惡化，可能會終止貸款發放工作。最常見的就是發現申請人的征信有逾期記錄，或者法院有不利於借款人的法院判決。
2.房貸政策大幅調整，申請人不再具備貸款資格。如果當地城市的抵押貸款政策在批準貸款和實際發放貸款之間發生了重大變化，並且根據新規定，借款人不再符合抵押貸款申請人的資格，那麽銀行將拒絕貸款。當房地產形勢發生重大變化時，或者在壹些限購限貸的城市，這種情況經常發生。
3.抵押資金尚未落實，導致抵押貸款發放暫停或延期。雖然房貸審批表已經出來了，但由於銀行內部原因，計劃用於放貸的信貸資金已經被占用，或者銀行信貸資金的總規模受到監管部門的總量控制。因此，抵押貸款資金的安排沒有得到落實，需要排隊等待或推遲重新安排。然後銀行會暫時停止貸款或取消貸款計劃。
壹般來說，在申請抵押貸款後，購房者必須及時跟進後續審批和貸款工作，而不應該坐在家裏等待。房貸審批通過後，督促銀行及時安排貸款。只有貸款成功後才能繼續購房工作，並及時辦理房屋的過戶和征收。