第壹，預審只是對申請抵押的用戶進行了初步的資質審查，從表面上看，用戶符合申請抵押的條件。
銀行在審核房貸時，首先會對用戶的資質進行預審。預審主要考察用戶的基本信息、信用信息和大數據。如果這些條件都能滿足銀行的要求，銀行會通知用戶房貸預審通過。
預審是銀行篩選房貸用戶的第壹步，其中用戶的基本信息包括年齡、戶籍等信息，這些信息會影響用戶是否符合貸款的資質要求；信用信息是通過查詢中國人民銀行獲得的。如果用戶征信報告中的逾期次數和逾期金額在規定範圍內，就不會有大問題。大數據主要是貫穿銀行的大型數據庫。如果壹般用戶沒有隨機點小貸或者小貸沒有逾期，大數據的條件可以滿足銀行的要求。
二是用戶通過房貸預審後，還會接受貸款審查員的材料和還款能力審查。
房貸用戶通過預審後，需要準備貸款的具體材料。銀行收到用戶的貸款申請材料後，會有專門的貸款審查人員對用戶的貸款材料和還款能力進行審查。
貸款審查員主要是逐壹分析銀行對房貸產品的具體要求，將用戶提供的材料與房貸產品的相關要求進行對比。同時可能會電話核實用戶，主要包括貸款金額、貸款期限、貸款用途、個人信息等。通過對相關信息的核實，可以證明抵押貸款使用者的貸款用途和還款能力的真實性。
第三，用戶在通過審查員的審查後，必須接受審批人的最終審查。
房貸用戶通過審查員的審查後，還需要審批中心最終審批人的最終審查。只有通過最終審批人的審批，才能真正結束房貸審批。
房貸審批人會主要審核審核人審核的內容。如果在審核過程中發現房貸用戶的還款能力不足以支撐房貸，最終審核人會否決房貸的審批。如果在審核過程中沒有發現房貸用戶還款能力不足，且用戶提供的材料屬實，最終審核人員會對房貸做出最終決定。在最終審核中，如果對房貸用戶有其他疑問，審核人也會給房貸用戶打電話溝通，把疑問溝通清楚。如果溝通過程非常順利，那麽房貸就可以順利通過。