補充資料：壹、產生罰息和滯納金
房貸壹旦逾期,就會產生罰息和滯納金,如果是公積金貸款買房,那麽會按貸款利率的150%來收取罰息,商業貸款則是按合同約定利率的130%到150%來收取罰息。
而且房貸逾期還會按照最低還款額未還部分的萬分之五的利率來收取滯納金。
二、上報征信
房貸逾期的話,還會被銀行或者貸款機構上報到央行征信,在妳的個人征信報告上留下不良的信用記錄,而征信上留下汙點,會對個人的信用產生很不良的影響。
三、影響貸款
房貸逾期嚴重的話,比如出現“連三累六”的情況,就很可能會被拉入黑名單,而壹旦進入黑名單,以後再想要貸款的話,基本上是不可能了。
中國房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在壹定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是壹直不變的,而是經常變動的,形式是利率壹直在上漲,所以經常會比較,在增加利率之前和增加利率之後的情況。
折疊平均利率
現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率
10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%
折疊利率改動
1、以壹套建築年代在2007年9月,出售總價在100萬左右的普通住宅為例,
當前實行營業稅優惠政策,該房產已滿兩年,出售免征營業稅;待營業稅政策過期後,該房產未滿五年,需全額征收營業稅,即需繳納55000元營業稅。
2、由於以營業稅為主的現有優惠政策的時間節點僅截止到2009年年底,若2010年優惠政策不能得以延續,則直接導致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現下滑。
而且,交易稅費稅基的恢復也將會加大業主稅費繳納的額度。考慮到業主交易稅費轉嫁已成慣例,稅費政策的調整將會直接加大購房者的購房成本。
3、以壹套建築年代在2007年9月,出售總價在100萬左右的普通住宅為例,當前實行營業稅優惠政策,該房產已滿兩年,出售免征營業稅;待營業稅政策過期後,該房產未滿五年,需全額征收營業稅,即需繳納55000元營業稅。