如果房貸供應還款寬限期，且寬限期大於等於兩天，那麽逾期兩天還款屬於寬限期內還款，寬限期還款不會對個人信用造成負面影響。而房貸沒有還款寬限期，逾期兩天才還款會導致逾期記錄上征信，這樣會直接影響個人信用，從而導致個人征信不良。
由於大部分房貸都不供應還款寬限期，因此只有按時還款才不會影響到個人信用。
房貸晚幾天有什麽影響房貸是沒有還款寬限期的，逾期就會上征信。逾期兩天，用戶只要盡快還款，銀行壹般不會認為用戶惡意逾期。還款以後再讓銀行開具非惡意逾期證明，這樣可以降低逾期記錄的不利影響。而用戶壹直逾期還款，除了會影響征信，銀行還有可能讓用戶壹次性歸還所有的房貸欠款。
因此，房貸逾期的影響是比較大的，壹旦逾期壹定要盡快還款，不要拖延太長的時間。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款金額
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
貸款期限在壹年以上的房屋貸款還款方式壹般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
防範借款人貸款風險的擔保方式有3種：抵押、質押和保證。在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設定合理的擔保方式防範。從實用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應該是最主要的擔保方式。質押有動產質押和權利質押兩種方式。
貸款條件
壹、有合法的居留身份;
二、有穩定的職業和收入;
三、有按期償還貸款本息的能力;
四、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
五、有購買住房的合同或協議;
六、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。
七、貸款行規定的其他條件。
房貸忘記晚還了2天有影響嗎房貸逾期2天有影響，會造成以下不利影響: 首先，借款人除了要償還房貸本息，還需要支付2天的罰息。逾期時間越長，罰息就越多。 其次，壹旦逾期，貸款經辦銀行會上報央行征信系統，在借款人個人征信中留下不良記錄，造成個人信用受損。即使還清欠款，逾期記錄也不能很快消除。壹般都要保存至少五年才會被系統刪除。 還有就是因為借款人的征信有逾期記錄，估計短時間內很難申請到信用卡和貸款，因為銀行和持牌消費金融機構在審批過程中會查看客戶的征信報告了解其信用狀況，也會因為借款人的信用問題而拒絕批卡和貸款。 因此，建議借款人養成按時還款的習慣，避免逾期還款。因為房貸是綁定銀行卡自動還款，所以壹定要多關註卡內資金是否充足，卡內狀態是否正常。 62.jpg 如何避免房貸逾期 1.註意節假日房貸還款。 房貸還款扣款不受節假日影響。人可以放假，不可以。不要因為假期忘記還房貸。不要想當然地認為銀行放假了。即便如此，房貸還款扣款也是銀行系統自動扣款，不受節假日影響。扣款時間和平時日期壹樣，不會提前扣。所以在每個假期，壹定要保證扣款當天還款賬戶裏有足夠的錢，否則就會逾期。 2.註意非惡意逾期還款。 忙的時候，有時候壹不註意就會忘記還房貸。這種還款叫非惡意逾期。遇到這種情況，不要慌。首先要做的是給銀行打電話，然後及時還清欠款，在銀行的寬限期內還清貸款。不會對妳有影響，但最好不要發生太多。 3.關註房貸提前還款。 查看合同，看合同是如何約定預付款的，按合同辦理預付款手續。另外，妳要心中有數，妳的情況是否適合提前還款，提前還款是否真的能幫妳節省利息。 現在，有各種各樣的方法來償還抵押貸款。在某些情況下，銀行間轉賬將用於償還抵押貸款。使用跨行轉賬償還房貸時，最好避開央行支付清算系統的停運期，避免在清算期間還款。最好提前把還款金額轉到還款賬戶，早做準備，以防萬壹。
房貸晚還了壹天會影響征信嗎房貸逾期壹天，妳就得不到征信。
1.銀行和壹些金融機構有時間容差服務。壹些金融機構有壹到三天的還款寬限期。逾期壹天，借款人及時還錢並說明原因，不會進入征信系統。三次以上才會產生信用汙點，納入征信記錄。
2.如果房貸僅逾期壹天，只要不是惡意逾期且及時還錢並說明原因，壹般不會進入征信系統產生不良信用記錄。當然，有些銀行更嚴格，逾期可能會去征信處，所以壹定要了解清楚貸款銀行或貸款機構的規定，以免對個人征信造成太大影響。
擴展數據
1.貸款後房貸利率會有變化嗎？
利率調整後，後期還貸利率會隨著政策變化而變化。壹般新政策會在第二年的1月份實施。
1.貸款利息按浮動利率計算。銀行貸款利率調整後，貸款利息計算的利率水平也會相應調整。當然，無論怎麽算，對支付的利息都沒有影響。會對調整後的利息產生影響。壹般銀行利率調整後，貸款未還部分的利率也會調整，有三種形式:壹是銀行利率調整後，次年年初新調整貸款利率(工行、農行、建行房貸都是這樣)；二是整年調整，即每還款滿壹年調整執行新利率(中國銀行房貸就是這種情況)；三是雙方約定，新的利率水平壹般在銀行利率調整後的次月執行。
2.房貸隨著國家政策的變化而變化。全國7折優惠是基準利率的7折。基準利率變動的，為基準利率的7折。如果取消7折優惠政策，貸款未還部分的利率優惠也將取消。
二、平均資本和等額本息的概念:
1.等額本息是貸款本金加利息除以貸款期限。壹分錢利息都不會少。
2.平均資本平分本金，然後用剩余欠款計算利息。雖然前期緊張，但是越到後期越輕松。
如果手頭寬松，喜歡低利息就選平均資本，喜歡按計劃走就選等額本息。
根據自己的情況，看妳個人的選擇，妳可以選擇適合自己的。