住房貸款應註意什麽:
1.在申請個人住房商業貸款前，應先對家庭經濟實力進行大致評估，並根據評估結果確定首付比例和貸款比例。壹般銀行批準的金額會小於或等於申請的貸款金額，所以為了避免因貸款金額不足而無法買房。
2.在申請個人住房商業貸款之前，有必要對家庭未來的收入和支出進行合理的計算。之所以合理，是因為如果實際支出超過預算，實際收入少於預算，就會影響個人征信問題。因此提醒大家在制定評估預算時要謹慎小心。
3.在申請個人住房商業貸款之前，您需要關註可承受的最高貸款金額。
4.註意關於首付多少的問題。因為買房後，我們還要考慮它的裝修、配置等費用。
5.註意評估妳買的房子的價值，然後與貸款金額進行比較。如果妳買的房子太舊了，它將達不到貸款金額。
住房貸款應該貸多少年:
壹般房貸要麽20年，要麽30年，少數人會選擇貸款10年，只要最長不超過30年。當然，抵押期限實際上會考慮房屋的年齡和借款人的年齡等因素。比如有的銀行會規定貸款購買的房產房齡不能超過20年，有的是25年，有的是30年；並規定貸款期限加上抵押房產的房齡原則上不得超過40年；而且借款人的年齡加上貸款期限不得超過65歲或70歲。
辦理房貸需要準備哪些資料？
1.貸款準備申請可直接在銀行填寫，相關信息必須如實填寫。
2.我的身份證件。
3.妳還需要準備個人的婚姻狀況證明。如果妳已經結婚了，妳需要準備結婚證。如果妳沒有結婚，妳需要去民政部門開具單身證明。
4.準備個人收入證明。
5.還要提供購房合同和首付款證明。
6.如果房屋與其他人共有，另壹個人也需要提供自己的身份證明等。