辦理銀行貸款的流程是怎樣的？
1.選擇符合自己預期的房子，確定購買意向。最好看50套以上，自然會提高妳的選房能力。有了這個能力，妳選的房子才是妳真正想要的。
2.根據各地樓市政策(政策要求不壹樣，有的地方要求首付30%，有的地方要求首付40%)，計算首付金額，籌付首付，尾款通過貸款支付。
3.貸款分為三種:商業貸款、公積金貸款、商業和公積金組合貸款。壹般只要貸款符合貸款條件，手續齊全，放款速度較快，但利率比公積金貸款高。商業公積金貸款周期長，放款速度慢。貸款額度是按照個人公積金的額度來計算的，但是利率比較低。
4.購房人在提交貸款申請時，需要提交房屋買賣合同、戶口本、結婚證、身份證、收入證明等原件及復印件。這些都是銀行提供貸款信息的基本要求。不同銀行的要求有壹定的差異，買家可以根據自己的要求準備相應的資料。
5.資料提交後，銀行會對妳提交的資料進行核對，主要是審核購房者的基本信息、信譽、還款能力，也會邀請專業的評估公司對房屋價值進行評估(評估結果壹般略低於購房價格)。獲批後，銀行會通知妳簽訂貸款合同。
6.銀行放款，完成貸款。貸款合同簽訂後，銀行會在短時間內完成貸款，並給妳房產證復印件(原件抵押在銀行，等妳還清貸款後再還給妳)。開發商拿到銀行的貸款就可以和妳交房了。
銀行貸款技巧有哪些？
1.通過尋找浮動利率找到最低貸款成本:由於金融產品的定價策略不同，同壹貸款產品在不同銀行的利率也不同。除了選擇利率水平，還要考慮其他因素，比如貸款要不要交手續費，抵押物要不要評估，這些都可能導致成本的增加。
2.不同還款方式的差額可達萬元:銀行對貸款規定了各種靈活的還款方式，常用的有兩種——“等額月還”和“等額月還本金”。不同的還款方式，貨幣成本支出的差異可達萬元。
3.“大額還款”減少貸款總額，節省利息；充分利用與貸款相關的細微規定，進壹步降低貸款成本。