1.房貸新政有哪些變化？
預測個人房貸利率繼續上浮，6月份可能達到5.1%左右11%。從2016年末開始，持續增長時間將達到壹年左右，增幅為0.6個百分點。
如果已經有交了公積金的朋友，建議選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行的貸款利率，也低於同期商業銀行的存款利率。
如果貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為購房首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，那麽可以申請銀行按揭貸款。
二、房貸新政下如何買房
1，首付比例
壹般來說，申請首套房貸最低首付比例為20%，二套房最低首付比例為30%！然而，也有例外。首套房首付最高北京上海3.5%。首付比例要根據各自城市的政策來定。
2.抵押貸款利率
基本上是基準房貸利率4.90%。大部分人買房可以享受基準利率9折優惠，銀行評分的優質客戶可以享受8折優惠。去年銀行信貸相對寬松的時候，有7折優惠。但2017年，預計銀行信貸會收緊。
3.還款方式
還款方式主要是平均資本和等額本息還款。平均資本是指每月等額償還貸款本金，利息逐月遞減。前期還款金額大，後期還款壓力越來越小，適合高收入人群。等額本息還款法是指將抵押貸款的總本金和總利息本金之和，平均分配到每個月。目前是主要還款方式，適合收入穩定的公務員、教師。
4.貸款金額和期限
壹般在貸款的時候，銀行會看妳的個人征信、月收入、還款能力、房屋評估價值來決定貸款給妳多少。但從還款能力來說，要求月收入。
每月按揭付款X2，除了壹些銀行。
5、首套、二套房認定標準
在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中有登記信息，再次購房時，房屋將被界定為二套房及以上。
貸款認定是指在界定二套房時，如果購房者已經在銀行征信系統中登記了貸款買房的信息，那麽在申請貸款買房時，該房屋將被界定為二套房及以上。簡單來說:認房就是在當地房屋登記系統有房屋登記記錄，認貸就是在銀行征信系統有房貸記錄。
結論:現在樓市不是很穩定。建議想買房的朋友壹定要多關註房貸新政，合理買房。