提前還房貸不是利息，是本金。提前還房貸有兩種方式，壹種是全款，壹種是部分。全額提前是壹次性還清貸款利息。所有預付款項將以償還銀行貸款之日為準。部分提前還款是指只償還了壹部分貸款本金，還有壹部分余額沒有償還。對於未償還的貸款，仍按原借款合同規定的利率計算利息。
對於已經提前還款的部分有兩種還款方式，壹是縮短還款期限，二是每月還款額不便；第二，貸款的還款期限不變，每月還款額減少。相比之下，之前的貸款利率更低。
等額本息還款法就是每個月支付相同金額的利息，月利率以當月剩余本金為準，然後每月還清。因為每個月的還款額都是壹樣的，在貸款的前幾個月，扣除每月利息後，貸款的本金會減少；後期由於貸款本金的不斷減少，每月還款的利率越來越低，每月還清的本金也越來越多。
平均資本支付是指貸款人每月平均分配本金，並在此期間支付前壹交易日至本期的利息。與等額本息相比，這種還款方式的總利息支出較少，但初期償還的本息較多，隨著時間的推移，還款負擔會逐漸減輕。這種支付方式的總成本會低於等值利率，但初期支付的壓力較大。這種方法比較適合處於工作高峰期或者即將退休的人。
提前還貸應註意的問題
1.提前咨詢了解需求。
辦理按揭貸款的人至少要還六個月，有的銀行甚至提出壹年以上的還款期限。
銀行壹般會在15個工作日內向銀行提交書面或電話申請，收到借款人的提前還款申請後，銀行會啟動審批流程，壹般需要壹個多月的時間。另外，各大銀行對貸款的要求也不壹樣。有的銀行規定，如果提前還貸，貸款金額必須是1萬倍，有的銀行會收取壹定的違約金。
2.註意申請時間。
雖然銀行允許提前還貸，但不代表可以還。壹般需要先申請，批準後再退回。至於提前還款，銀行有明文規定。
3.預付款產生的損失
銀行為妳的房子提供抵押貸款。銀行給妳的貸款額度很高，但是妳的房子還不到壹年，銀行會給妳壹筆錢。
4、需要整理的文件
如果借款人想提前還貸，壹般需要電話或書面申請，攜帶身份證和借款合同到銀行審批。如果借款人已償還全部貸款，銀行在計算貸款余額後，可以為借款人提供提前還款的便利。