1，固定月供會縮短使用壽命。這種方式不會增加貸款人目前的還款壓力，因為提前還了壹部分本金，實際利息支出肯定會少，適合有穩定工作，有壹定存款的貸款人。
2.月供的增加縮短了使用壽命，也就是貸款人縮短了實際還款期，增加了月供，這樣貸款的還款時間就可以提前，因為資金占用的時間少了，利息支出肯定會減少，但並不適合所有人。畢竟還款壓力自然會隨著月供的增加而增加。
3.減少月供，縮短還款周期。貸款人雖然縮短了還款期限，但可能會增加後續還款壓力，因此可能會申請減少月供。但如果月供少了，還款期限會有壹定程度的延長，但會比原來的期限短。
需要註意的是，無論選擇上述哪種方式提前還貸，縮短使用年限，都需要與銀行重新簽訂借款合同，並達到銀行的要求。大部分銀行要還款1年以上才能提前還貸。每個銀行可能有不同的要求。提前還貸前最好咨詢貸款銀行。
提前還貸的利與弊
1，福利
客戶提前償還部分房貸後，利息不是按照貸款總額來計算，而是按照提前還款後剩余的未還資金來計算，所以可以減少壹定的利息。如果客戶提前還款後選擇減少月供，保持還款期限不變，也可以減輕月供壓力；如果選擇縮短還款期限，保持月供不變，可以更早結清債務。
2、缺點
如果客戶申請提前還款，比如剛取出房貸，甚至在約定的還款計劃還未到期之前就提前還房貸，可能需要支付壹定的違約金(很多銀行規定提前還款不足壹年的需要支付違約金，有的規定是三年，建議咨詢經辦支行客服)。
而如果在還款後期操作提前還款，即使不用支付違約金，其實也減不了多少利息，不劃算。畢竟這個時候利息也差不多了。