房貸首付多少
1、對擁有壹套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。
2、使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；
3、擁有壹套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
首付比例下調，意味著改善性需求的置業門檻大幅下降，杠杠效應增強；營業稅調整，可以讓先前有換房需求的購房者，更加容易賣掉手上的房子，增強資金流通。
《三部門
壹、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、進壹步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
首付比例的降低並不意味著購房成本的減少，相反，由於貸款數目的增加，居民的購房成本也會相應增加。這個實際上是金融在中間杠桿調節作用的壹個表現，居民想買房子，沒有那麽多資金，所以才有按揭貸款的形式，首付的比例越高，以後還款壓力小壹些，首付比例降低了，以後可能月供的壓力增加壹些。
二套房認定標準不變
央行文件裏只是提及首付比例，沒有改變此前二套房的認定標準。去年
央行930政策
明確支持首次改善住房的需求，執行
認貸不認房
。這也就意味著，若購房者名下已有兩套房，只要僅有壹次貸款記錄，那麽再次購房仍算第二套。
貸款買房首付多少才劃算？
目前來看，貸款買房首付越少越劃算。目前，房貸利率基本上是所有各種貸款中利率最低的，辦理房貸比其他貸款劃算得多。建議大家在每月月供不超過家庭月收入50%的前提下，盡可能少付貸款買房的首付。
不同首付的貸款有什麽不同
在買房人收入夠貸款條件的基礎上，壹般來說可以分為兩類
1、首付款高於等於房款20%，可以不用付貸款保險費。
2、如果首付低於房款的20%，也是可以貸款買到房子的，只是需要為這筆貸款交保險費。
首付低於20%就是所謂的高比率貸款。高比率貸款可以幫貸款人最高借到房屋價格95%的貸款,但是從2016年2月15號開始，50萬以上的房子首付最低10%。
首付低於20%必須購買貸款保險，在加拿大，貸款人需要向CanadaMortgageandHousingCorporation
或者Genworth支付壹定比例的保險費以減低銀行的貸款風險。這個保險可以在買房的時候壹次付清，也可以將這筆費用加到貸款總額裏按月給付，後者因為被加入貸款總額再分期，所以也要為這筆保險費付利息。
當然，上面的有關貸款信息僅供作為您在貸款購房時的有利參考依據，具體還是要根據自身經濟實力來決定。銀行也會將貸款人所申請貸款金額的月供計算出來，給您壹個合理參考依據後供您再做決定。所以，在貸款購房首付選擇上，還是要根據個人情況而定。
2016年房貸利率是多少?
房貸利率是所有購房者和準備購房的人最為關心的問題,當前的基準利率為4.9%,據統計全國35個大中城市***計527家銀行的數據顯示,在首套房貸款業務方面,至2015年12月20日,有68.18%的銀行可以提供貸款者首套房房貸優惠的利率,全國首套房貸款平均利率是4.63%。而同壹時期二套房的平均利率為5.39%,融360監測的35個城市中的527家除停貸銀行外,***有474家銀行執行了基準利率上浮了10%,這也是當前二套房貸款的絕對的主流利率了。
首付比例下降到20%，同時貸款利率都在大幅下降，這對準備貸款買房的人來說是壹個利好消息，但同時也會刺激房價繼續上漲，是否需要出手還是要根據自身的情況進行選擇，切不可盲目出手。