其次，房貸首付的大幅提高也會對各大商業銀行產生較大影響。個人房貸比其他貸款業務更安全，因為抵押物明確。面對如此巨大而誘人的市場，各大商業銀行紛紛爭搶，各種房貸業務優惠政策層出不窮。如果提高首付比例，對商業銀行無疑是壹個打擊，他們當然不希望看到個人房貸業務因為政策因素而萎縮。
如果大幅度提高房貸首付的新政策出臺，壹旦對樓市的強大威懾力量發揮作用，房價勢必會經歷壹個大幅下跌的階段，房地產市場將嚴重萎縮，開發商將蒙受巨大損失，導致銀行存量房貸不良貸款率大幅上升，甚至可能使國民經濟動蕩不安。
除此之外，商業銀行的房貸業務在為自身帶來巨大經濟效益的同時，也產生了其社會效益。房貸業務的發展，讓大部分原本被高房價遠遠甩在後面的普通人買了房。房貸首付比例的大幅提高，對於首次購房者，尤其是剛畢業工作沒多久的大學生，以及新婚購房者來說，由於資金積累未完成，首付比例的提高和貸款額度的減少，他們的購房願望將更加難以實現，甚至會推遲購房時間甚至取消購房計劃。而且，即使大幅提高房貸首付，房價可能會下降，但房價下降後的首付支出幾乎不會低於目前房價的20%首付。老百姓也會擔心首付需要大量資金，很可能會更多，壓力更大，導致無房可買，無房可住，引發壹系列新的經濟社會問題。
政府提高首付比例的初衷是抑制投資需求，從而抑制房價。事實上，真正想抑制投資的投機者還是能夠壹次性買多套房子的，擠出房地產市場的投資者只是少數人，並不能得到預期的效果。即使有壹定效果，大量炒房者也不會再踏足樓市，但這只是短暫的。隨著房價的下降，50%的首付會成為他們可以接受的價格，然後他們會卷土重來，將房價再次推高。如此循環往復，房價大起大落，大量購房者持幣觀望，必然導致房地產市場低迷，畸形發展。
也就是說，央行將房貸首付提高到50%的政策考量壹旦付諸實施，不僅對樓市本身、銀行、購房者都有好處，真正想買房、買房的消費者的利益也會因為房貸首付如此大幅的提高而受到損害。這壹政策不僅單方面增加了購房者的購房成本，也無法在真正意義上平衡和抑制房價。所以，是否有必要通過提高房貸首付來抑制高房價，請有關部門三思而後行。