2019年國家制定了新的房貸利率政策，未來會以LPR為標準，對於買房的人而言，有需求依然會選擇貸款購房。銀行貸款審批是壹個耗時比較久的過程，有心急的用戶查詢審批進度，會發現已經通過了審批，但是遲遲不放款，這是怎麽回事呢？有哪些原因會導致不放款呢？
簡單的來說，貸款審批只是房貸其中的壹環，銀行流程相對復雜且嚴謹的，需要經過各個部門，多個環節的審核，只要有壹個地方出現異常，都可能導致放款失敗。壹、房貸審批通過不放款的原因
1、銀行卡有異常
這種情況壹般比較少見，如果妳的銀行卡過期、凍結、掛失、有風險，都可能導致無法放款成功，建議隨時關註申請進度。2、國家政策
現在銀行房貸額度很緊張，有時候會遇到政策性的調控導致額度不足，銀行沒錢放款，有可能還要排隊，所以要及時與客戶經理聯系，並且告知開發商，多方溝通壹下。3、放款的時候遭到攔截
銀行房貸下款前，還會進行最後壹道審批，絕大多數是沒有問題的，個別有些異常情況會被系統攔截下來，再由人工審核。二、房貸審批通過不放款怎麽辦
壹般來說，銀行並沒有規定在什麽期限內放款，具體要看是什麽原因導致的延遲，可以與銀行方進行協商，每年都有壹定時期放款非常緊張，特殊時期可以互相理解壹下。房貸審批通過不放款的原因有哪些 註意這兩點就可以在購買住房時大部分都需要辦理貸款，不過很多人在辦理貸款時會遇到各種問題，比如房貸審批通過不放款，這種是什麽原因導致的呢？下面就給大家詳細的介紹下，讓妳在辦理貸款時多加的註意。
房貸審批通過不放款可能是銀行放款額度不足造成的；再有就是銀行批準用戶的貸款後，在放款時出現銀行調整政策，出現用戶的貸款利率低於銀行現在審批貸款的利率，這時銀行放款的欲望較低或者不願意放款，畢竟貸款利率低銀行盈利少。
房貸審批通過不放款時可以咨詢為用戶辦理貸款的相關銀行或者業務經理，這樣就可以知道具體的原因，然後根據具體的原因進行處理。這樣達到銀行較快放款。
通常在銀行資金寬松時，在房貸批準以後1~2個月就可以放款，在銀行放款後用戶根據合同按時歸還欠款就可以，在還款的過程中不能出現逾期的情況，因為逾期後會產生罰息，時間越長罰息越多，後續銀行還會進行催收。
值得壹提的是，用戶在申請房貸時可能會出現被拒絕的可能，壹般是征信不良和還款能力不足導致。如果因為個人還款能力不足導致房貸被拒，這時用戶可以增加自己的收入證明或者提交財產證明，補充材料後繼續申請銀行就會批準。在個人還款能力不足時還可以降低貸款額度，銀行這時也會批準。
銀行辦理房貸時用戶必須年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力，提交個人工作證明、貸款申請書、最近半年的銀行流水、征信報告等，這裏借款人的征信壹定要良好，否則銀行不會批準貸款。
郵政房貸審批壹個月，沒有消息，正常嗎？房貸審批壹個月了還沒有消息其實是不太正常的，就按照正常情況而言壹般15天左右就能有消息了，審批緊張的時候也不至於壹個月都沒有消息。建議打電話到銀行咨詢壹下貸款事項。
擴展資料：
房貸審批通過後多久放款
1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，壹般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢壹點，有些地區則要等6個月。
2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快壹點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。
哪些因素會影響房貸審批
1、個人征信
對於辦理房貸的人來說，影響成功率的第壹要素就是個人征信。只有個人征信良好的人，才有機會通過銀行的嚴格審批。
2、還款能力
雖然房貸是有住房作為抵押物的，但銀行依然十分在乎借款人的還款能力。壹般來說，每個月的房貸不能超過月收入的壹半。
3、名下住房數量
在很多重點城市，房地產市場是受到政策調控的。很多城市會停止三套房及以上數量的房貸審批。
4、負債情況
借款人當前的負債情況，會直接影響到房貸審批。畢竟，每個人的收入有限。如果當前已經有了很多負債要還，那麽是很難承擔新增房貸的。
5、從事職業
對於壹些從事危險工作的人來說，辦理房貸會有壹些困難。有時，銀行會要求借款人購買壹定的房貸保險。
6、房屋情況
在辦理房貸的時候，房屋情況也是房貸審批的重要因素。無論是壹手房還是二手房，都需要有清晰的產權關系。對於二手房來說，房屋年齡也不宜過大。