銀行在申請住房貸款時，首先會查看借款人的個人信用報告。如果報告顯示在過去的兩年中有連續三次或累計六次逾期還款，借款人的房貸申請多半會被拒絕。所以大家在日常生活中壹定要維護好自己的個人信用。除了逾期記錄外，如果有信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、電話費等費用，這些不良記錄將被納入個人信用記錄。
2.償還能力
除了個人信用記錄，銀行還會重點考察借款人的還款能力。如果負債過大，或者收入、工作不穩定，都會影響房貸審批成功。
3.個人貸款違約
比如申請貸款時，貸款本息未還或擔保人正在還款。有單筆貸款本息連續超過6期未償還(含擔保人還款)的記錄，有單筆貸款逾期超過24期的記錄，有近兩年貸款展期(延期)或以資產償還的記錄。
4.首付不足
按照銀行的要求，申請按揭貸款的客戶需要有壹定比例的首付。壹般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(部分城市要求不低於70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，壹定要在貸款前做好準備，防止貸款申請被拒。
5.信用白人家庭
個人信用記錄壹塵不染，但從未向金融機構貸款，這種針對白戶的信用貸款也很容易被銀行拒絕。原因是沒有信用記錄作為參考，銀行把妳列為風險用戶。考慮到風險，被拒絕貸款是可以理解的。在這種情況下，就是快速辦理信用卡，開卡後按時還款，為自己積累良好的信用；然後就是申請條件寬松可以接受白戶的貸款銀行。
6、負債過高
比如信用卡月供超過月收入的50%，或者現有車貸、房貸還款超過月收入的50%。因此，借款人在辦理貸款前，壹定要先確認影響房貸審批的因素，盡量避免在申請貸款時出現問題從而影響貸款申請。
7、高危職業
常見的穩定工作，如公務員、教師、醫生等，會很受銀行歡迎。然而不幸的是，其他職業，如司機、廚師、建築工人、煤礦工人、高空作業工人甚至空姐，都會被歸類為不適合申請貸款的高風險職業，而這些職業的限制也極有可能導致妳的貸款被拒。對於這壹類人，妳可能需要轉向商業銀行或者小額貸款銀行公司申請貸款。
8.行業限制
除了職業限制導致申請貸款困難，很多人也因為所在行業而容易被拒。因為金融機構在發放貸款額度上的指導原則是不能流入娛樂行業或者產能過剩行業，從事美容美發、KTV、洗浴、鋼鐵、造紙行業的人也很難從銀行拿到貸款。
9.小額貸款申請數量過於頻繁。
如果妳的信用記錄中包含了多家小貸公司的貸款申請記錄，此時在銀行申請貸款可能會被拒。原因是小貸融資成本太高。如果妳長期走這個融資渠道，銀行會認為妳的條件不符合，違約風險很大。建議個人向小貸公司借款，最好不超過兩家，因為太多會讓自己陷入無力還貸的怪圈。