壹、房貸能提前還嗎?
首先，房貸是可以提前還清的，不過提前還清房貸不是隨便就可以申請的，有些情況還需要重新簽合同，而且還需要付違約金，還款的方式也需要按照銀行的規定來進行。
其中，目前提前還房貸的方式便有以下兩種：
壹、全額提前還清
什麽是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，壹次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之後，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬於您了。
二、先行償還部分貸款
先行償還部分貸款的方法又分為兩種：壹種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另壹種是每月還款額減少，但還款期限不變。第壹種方法的好處在於可以減少利息，後壹種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
以上便是目前提前還房貸中的兩種方式。
投資資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。
個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發放。
個人住房商業貸款
大致可分為六個品種：
（1）個人購置住房貸款（包括期房和現房）；
（2）個人二手住房貸款；
（3）個人住房裝修貸款；
（4）個人家居消費貸款；
（5）個人商用房貸款；
（6）個人住房組合貸款；
（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡壹般不超過15年；貸款期限與房齡之和壹般不超過25年。
（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
（5）個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
（6）個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。
兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限壹致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。國家的法律法規
住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。
住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹購買同壹自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。
住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的壹種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購房者解決資金困難問題而開辦的契約性住房儲蓄。
二、房貸可以提前還嗎
可以，不建議大家提前
壹、適合提前還貸的人
如果對於當的敏感，自己的心裏面有很大的精神壓力，為了想要減輕壹點心理壓力，不想要負債累累的，那麽是可以選擇提沒有其他的投資打算，那麽這筆錢如果不還貸，選擇在銀行存起來，其中的利貸省下來的多。所以如果是這種情
還有壹種情況就是，因為我們都知道，還房貸是拿房子做抵押，那麽如果妳需要把這個房子的抵押解除掉，再去用做其他的抵押投資也是可以選擇提前還貸的。
二、不適合提前還貸的人
既然有適合提前還貸的人，這裏說的不適合，並不是說真正意義上的不適合，還是說不建議提前還貸。
首先以利用手中的現金去，做更好更想做的事情，那麽就可以不用提前還貸；
當然還有壹種人就是利用住房公積金貸款，那麽我們要知道這種利息其實是非常低的，提前還貸給自己減輕的
最後壹種就是，如果妳是選擇等額本息，那麽還貸已經還了壹半，或者說選擇等額本金，還款已經過了1/3，針對這種情況，能省的利息是相當有限的，當然也是不建議提前還貸。慢慢進給自己帶來多大的壓力，還是不適合提前還貸。
具體要
這個跟當初妳辦理貸款的時候是選擇等額本息還款還是等額本金還款是有很大關系的。因為我們辦理貸款的時候，每個月所還的金額裏面既包括了本金又包括了利息。“等額，這是大多數人都會選擇的壹種方式，“等額本金”隨著本金的減少而逐漸減少。
如果真的不想還月供，也沒有什麽投資能力，那當然是越早還款越劃算，因為利息是按復利計算的，這樣時間越長，利息就本息還款，基本利率下，利息就跟本金差不多了
那根據期限應該是在購房後的三到五年，這個時候把錢壹次性還清更好壹些，因為這個時間段，利息並沒有付很多。
三、房貸能提前還嗎?比如有錢可以還多點不?
1、個人要提前還房貸，其實大多數的銀行都要求申請人的房貸已經申請滿壹年的時間後，才可以向貸款的銀行申請提前還房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒有滿壹年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會收取壹定的違約金。
2、而對於提前還款違約金的收取，各個銀行是不同的。如果壹定要在房貸未滿壹年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢壹下相關的費用。
3、提前還房貸，壹般房貸滿壹年後，大多數的銀行是不會再收取違約金了。當然也會有少數的銀行會收取壹些違約金。違約金的收取壹般是3％－5％不等。
4、另外，個人提前還款也要看是提前壹次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對於還款的額度會有限定。