抵押貸款金額的計算
貸款金額是以下三種計算方法中的最小值:
1.貸款額度根據借款人的還款能力確定。計算公式為:借款人每月繳存的住房公積金金額÷借款人繳存的住房公積金比例×個人還款能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均已繳存公積金並共同借款的，貸款金額為夫妻雙方各自計算的貸款金額之和。
2、個人貸款最高額度的規定。目前，繳存住房公積金的職工最高貸款額度為30萬元；夫妻雙方均繳納住房公積金的職工，最高貸款額度為60萬元。
3.購買商品房的最高貸款額度不得超過購房總價款的80%；購買二手房的，貸款額度不得超過購房總價款的70%。
按揭還款金額的計算
1.最高貸款額為所購(建造或大修)房屋總價或評估值(以較低者為準)的80%；？貸款期限壹般不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
2.貸款期限壹年以上的住房貸款有兩種還款方式:等額本金還款法和等額本息還款法。
3.等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相同的金額償還貸款本息，也稱等額本息還款法。
它的特點是每月還款的本息都是壹樣的。這種還款方式雖然容易做預算，初期還款壓力減輕，但初期還款的利息占每月還款的大部分，還款中本金的比例逐漸增加，利息的比例逐漸減少，從而達到相對平衡。這種還款方式支付的利息高，但提前還款壓力不大。這種還款方式適合普通工薪族。
等額本息還款的計算方法:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]=[(1+月利率)還款月數-1]
4.等額本金還款也是我們常見的還款方式之壹。等額本金還款法是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款金額也逐月遞減，所以也叫遞減法。
其特點是每月償還本金，根據貸款本金金額按日計算利息。提前還款額大，每月還款額逐漸減少。這種還款方式支付的利息低，但提前還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式:
每月還款額=？(貸款本金/還款月數)+(本金-累計已還本金數)×月利率
以上就是邊肖今天要給大家介紹的關於如何計算房貸的全部內容。相信看完之後，妳已經知道房貸怎麽算了。這裏其實有兩種計算，壹種是妳想借多少錢，壹種是妳每個月想還多少錢。只有計算出兩者的具體數值，才能判斷妳是否可以借這個房貸，妳是否還得起。如果妳最近準備買房，不妨參考上面的公式來計算。