常見的貸款方式有哪些？
1，商業貸款。
商業貸款，即個人住房貸款，是經中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行向城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
2.公積金繳納。
住房公積金貸款全稱是個人住房擔保委托貸款。是地方住房公積金管理中心利用本單位職工繳存的住房公積金，委托商業銀行發放的個人住房貸款。
3.組合貸款。
組合貸款是指公積金和商業貸款相結合，由住房資金管理中心以政策性住房資金和銀行以商業信貸資金向同壹借款人發放的住房貸款。它是政策性和商業性貸款組合的總和。即超出住房公積金額度的貸款需求，由銀行資金解決。
辦理房貸需要註意什麽？
1，看房貸利率
眾所周知，利率直接決定了房貸利息的多少。自央行推出新的房貸政策以來，不同地區的住房貸款實行差別利率。房屋裝修和二手房貸款的利率差別很大。有的銀行執行的是5.51%的下限利率，有的則是在基準利率水平上上浮10%甚至30%以上。
2.看還款方式
這是每個購房者必須面對的。從還款期限和金額的便利性考慮，貸款人應選擇還款方式多樣的銀行。除了等額本金還款法、等額本息還款法、再壹次性還款法等傳統方式外，今年下半年部分銀行還推出了等額遞增還款法和季度還款法。
3.再看利率調整方式
目前銀行房貸的利率通常由借貸雙方協商確定，在合同期內可以按月、按季度或按年適當調整。當然，妳也可以采用固定利率法。在房貸利率持續上漲的情況下，選擇固定利率是最好的選擇，可以讓貸款享受到低利率。相反，在房貸利率有望下調的趨勢下，不妨按月調整，這樣雙方都不吃虧。
4.看罰息水平
自央行出臺房貸新政後，各大銀行紛紛加大房貸罰息力度，將罰息利率從0.021%改為借款利率水平的30%-50%。鑒於貸款期間不可避免會出現違約，建議以罰息水平較低的銀行為主，避免增加房貸成本。