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房貸利率是指在銀行有房產的貸款，按照銀行規定的利率支付利息。中國的房貸利率由中國人民銀行統壹規定，所有商業銀行都可以在壹定範圍內浮動。
中國的房貸利率不是壹直不變的，而是經常變化的。形式是利率壹直在上升，因此經常比較加息前後的情況。
2065438+2002 6月7日，央行向商業銀行緊急發文，要求商業銀行個人住房貸款利率浮動區間下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新的利率:如果貸款期限超過壹年，貸款利率將在每年6月65438+10月1調整壹次。貸款期限內如基準利率不調整，貸款利率不作調整。2017 3月，北京16銀行取消首套房貸利率9折優惠，將首套房貸利率調整為9.5%。
購房貸款主要有以下幾種類型:
1.住房公積金貸款:對於已經繳納住房公積金的居民來說，低息住房公積金貸款應該是買房時的首選。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行同期貸款利率（僅為商業銀行房貸利率的壹半），而且低於商業銀行同期存款利率。也就是說，住房公積金的抵押貸款利率與銀行存款利率之間存在利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險相關手續時將減半收取。
2.個人住房商業貸款:以上兩種貸款方式僅限於已繳納住房公積金的職工，且有諸多限制。因此，沒有繳納住房公積金的人沒有機會申請貸款，但他們可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，即銀行按揭貸款。只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且用作首付款，並有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行抵押貸款。
3.個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。如果購房價格超過此限額，不足部分應向銀行申請商業住房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部門辦理。組合貸款的利率適中，貸款金額大，因此更多地被貸款人選擇。