對於購房者而言，房貸利率必須要關註，它的多少與自己每個月要還的月供息息相關的，除非妳有足夠的能力可以壹次性付清房子的全款，才不需要去關註房貸利率的問題。那麽，房貸利率會隨著 銀行利率 改變嗎? 房貸利率會隨著銀行利率改變嗎?會的。 準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在 貸款 期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麽時候執行新利率，要根據貸款性質(商業貸款還是 公積金貸款 )、貸款銀行和樣關合同規定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。 壹般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：壹是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整，即每還款滿壹年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，壹般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。 公積金 貸款利率的調整壹律在每年的壹月壹日。 房貸利率特點 中國房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。 商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在壹定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是壹直不變的，而是經常變動的，形式是利率壹直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。 現行基準利率現行優惠利率調整前基準利率調整前優惠利率 10年固定利率貸款8.613%6.930%7.953%7.099% 20年固定利率貸款8.811%7.580%8.121%7.246% 5年浮動利率貸款5.760%4.032%5.918%4.204% 30年浮動利率貸款5.940%4.158%6.098%4.350% 固定期為3年的混合利率貸款7.200%6.120%8.041%7.069% 固定期為5年的混合利率貸款7.290%6.660%8.121% 如果您還要了解房貸利率其他的相關內容，請登錄 網 官方網站進行咨詢，我們會有專業的律師為您詳細解答。
法律客觀：《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條 商業銀行應提請借款人按誠實守信原則，在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。