為什麽要轉行？
根據央行要求，自2020年3月1日起，金融機構應與現有浮動利率貸款客戶協商定價基準轉換條款，將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR定價基準加分項(加分項可為負數)，加分項在合同剩余期限內固定不變；也可以轉換成固定利率。
據央行稱，LPR已被用作大多數新貸款的定價基準，但現有浮動利率貸款的定價基準仍主要是貸款基準利率。自2015，10年6月起，貸款基準利率不變。與貸款基準利率相比，LPR的市場化程度更高，能及時反映市場利率的變化，自2065438+2009年8月以來已多次下降。
為保護借貸雙方的權益，特別是讓借款人享受到利率下行帶來的好處，央行已明確自2020年3月起，推動現有浮動利率貸款定價基準由1轉換。
有哪些貸款需要轉股？
央行表示，需要變更定價基準的貸款必須同時滿足幾個條件:壹是2020年1之前已發放，或已簽約但未發放；二是參考貸款基準利率定價；第三是浮動利率。
固定利率貸款、參考貸款市場牌價(LPR)的浮動利率貸款等。不需要轉換。在最後壹個重新定價周期中的庫存浮動利率貸款不得轉換。
公積金個人住房貸款不需要轉換，但是組合貸款中的商業性個人住房貸款也要轉換為定價基準。
LPR和固定利率哪個好？
央行表示，兩種轉換方式各有優勢，具體選擇要看自己的判斷，尤其是對未來利率走勢的判斷。如果我們認為LPR未來會衰落，那麽轉而參考LPR定價會更好；如果妳認為LPR未來可能上漲，那麽轉換成固定利率將是有利的。
舉個例子，如果妳目前的個人房貸利率是5年期貸款基準利率的9折，那麽在目前5年期貸款基準利率的基礎上，妳的實際利率是4.41%(=4.9%×0.9)。根據中國人民銀行公告[2019]第30號，個人房貸轉股前後利率水平不變。
第壹，如果選擇轉為固定利率，在合同剩余期限內，個人房貸執行4.41%的利率。
第二，如果選擇轉而參考LPR定價，個人房貸利率將按照“五年以上LPR+(-0.39%)確定”。其中，-0.39為定點利差，根據當前實際執行利率(4.41%)與2019年2月公布的五年期以上LPR(4.8%)之差確定。從轉換到第壹次重新定價日，房貸利率仍為4.41%，但計算方法變成了“lpr 4.8%+(-0.39%)”；從第壹次重新定價日起，房貸利率將變為“最新五年期LPR+(-0.39%)”；以此類推以後每個重新定價日。
比較以上方法，很明顯如果LPR+(-0.39%) >: 4.41%，即LPR > 5年以上；4.41%+0.39%=4.8%，意味著未來LPR高於4.8%，可以選擇第壹種；另壹方面，如果判斷未來LPR低於4.8%，則可以選擇第二種方案。
銀行會故意提高LPR報價嗎？
央行表示，LPR報價機制已盡力確保報價銀行的真實報價，並使公布的LPR公平。18 LPR報價銀行都是同類型的銀行，有很強的影響力、信譽度和定價能力，需要按照銀行的貸款利率向最好的客戶報價，也就是說報價銀行的報價都是有真實交易支撐的。
同時，央行和利率定價自律機制對各報價銀行的報價行為進行嚴格監管，定期對其報價質量進行評估，根據評估情況進行優勝劣汰。