抵押貸款利率是多少？
房貸利率在買房決策中起著重要作用。房貸利率的下調意味著購房者的月供將減少。房貸利率的提高意味著購房者的月供將增加。對於貸款買房的購房者來說，還款期限有多長、房貸利率有多高，在壹定程度上影響著購房者的購房意願。我們可以算壹筆賬，假設商業貸款654.38+0萬元，30年等額本息，買房時房貸利率的波動可以節省多少錢:
如果利率為4.1%，月供為4831.98，則累計還款額為173.95萬元。
今年年初，鄭州銀行首套住房貸款利率為5.85%。如果利率為5.85%，每月付款為5899.41，還款總額約為2123700元，30年可以節省約38.42萬元，這不是壹筆小數目。
五年來，已經下調了三次，下調幅度明顯。
從LPR今年的數據來看，貸款市場的報價利率已經下調了三次:
1當月，1年期LPR和5年期以上LPR分別下調10個基點和5個基點；
5月份，超過五年的LPR下調了15個基點，這是自2019年8月LPR改革以來的最大降幅。
8月份，1年期LPR下降5個基點，5年期以上LPR下降15個基點。
可以看出，五年期LPR已經下調了三次，總共損失了35個基點。
此外，自8月22日優惠銀行5年期以上貸款利率調整為4.3%以來，鄭州迅速跟進。從之前的“首套房貸利率4.25%”調整為4.1%。近幾個月，銀行包括鄭州工商銀行、中國建設銀行、招商銀行、光大銀行、興業銀行、華夏銀行等。已執行首套房4.1%商業貸款利率和二套房4.9%商業貸款利率。
首套房貸最低利率出現在2008年底，當時首套房貸利率為4.158%。這意味著全國首套房貸利率下限低於2008年。
房貸利率會見底嗎？
那麽，如果我們回到問題本身，它真的會反彈嗎？我們來分析壹下。首先，讓我們看壹下決定如何定價和實施LPR的三個方面:
第壹個是國家層面，由中國人民銀行和中國銀行保險監督管理委員會確定。還有地方層面和商業銀行層面。各地市政府在國家政策底線的基礎上，按照“因城施策”的原則確定當地商業性個人住房貸款利率下限。也就是說，貸款利率可以在全國水平的基礎上進行調整。在商業銀行層面，銀行綜合考慮資金成本、信用風險等因素，與借款人協商確定具體利率水平。
壹般來說，第壹級基本占優勢。
那麽在國家層面，房貸利率的走勢如何？我們可以從幾份文件中解讀它: