房貸款年齡限制

房貸年齡限制到多大

首先，借款人應當為完全民事行為能力人，即年齡超過18周歲。房貸的年齡限制，只要不超過銀行貸款對貸款人年齡的限制即可。銀行對於貸款的期限壹般規定為20年，也就是貸款人現在的年齡加20年不得超過銀行規定的貸款人的年齡限制。

中國工商銀行關於印發《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》的通知：第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放貸款時，借款人必須提供擔保。貸款擔保可分別采取抵押、質押、保證的方式，也可以同時並用以上三種擔保方式。借款人到期不能償還貸款本息貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。中國工商銀行關於印發《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》的通知：第五條：借款人應當是具有完全民事行為能力的自然人。中國工商銀行關於印發《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》的通知：第十二條：貸款期限最長不得超過20年

房子貸款年齡規定

商業銀行對購房貸款申請人的年齡有相應要求。借款人最小需要達到18周歲，具備完全民事行為能力。男性借款人最大不能超過60周歲，女性借款人最大不能超過55周歲。又在65周歲以下。

為了保證借款人的還款能力，借款人現在的年齡，加上借款人申請的貸款期限之後，不能超過銀行對於借款人的年齡限制。也就是男性借款人在相加之後不能超過60周歲，女性借款人在相加之後不能超過55周歲。

除了對申請人年齡有要求之外，銀行對於要購買的房產也有時間上的規定。房產的使用年限越長，借款人的可貸款期限就越長（貸款期限壹般不會超過30年）。對於那些已經使用了超過20年房產，就基本無法通過貸款申請了。

在貸款買房的時候，需要註意以下幾個要點：

（1）沒有必要選擇提前還款。如果借款人每年進行的投資收益高於貸款利息，就不必急著提前還款。借款人可以根據自己的情況自由選擇。

（2）對於等額本金和等額本息兩種還款方式，對借款人來說都是公平的，不存在哪個更合算的問題。只看借款人自己的選擇。

（3）如果借款人還款能力強大，可以選擇等額本金還款方式，降低貸款的總利息。如果借款人在還款前期資金緊張，可以選擇等額本息還款方式。雖然增加貸款總利息，但是降低了每個月的還款壓力。

貸款年齡限制是多少

房貸年齡是多少？是18-65周歲之間。也就是說辦理房貸的最高年齡不能超過65周歲，超過65周歲，則無法申請銀行貸款是有年齡限制的。

房貸年齡，是指申請房貸的人年齡要求，也就是說，不是所有人都能申請貸款買房的，必須要符合相關規定。

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按照各個銀行針對個人貸款的規定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的。

於是，有人就會問為啥貸款會有年齡限制，其實很簡單。

第壹，年齡太小，不具備民事行為能力，沒有賺錢能力。

第二，年齡太大，有民事行為能力，但是沒有還款能力。

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每個銀行都會有自己的貸款條件大致情況如下：

1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下,有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;

3、有購買住房合同或協議,且借款人支付符合規定的首付款;

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力;

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5、有經辦理銀行認可的有效擔保;

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務;

7、該辦理銀行規定的其他條件。

對於銀行來說，年齡是壹個重要參考因素，要符合房貸年齡要求，否則很難提供給申請人提供貸款。另外就是作為***同貸款人的房貸年齡也是有限制的。

房貸年齡限制到多大能貸多少年？

房貸年齡限制到65周歲，壹般最多只能貸30年。總之貸款人的年齡和貸款年限相加不能超過70。比如借款人申請房貸時年齡為50周歲，那麽最多只能辦理20年的房貸。

但是如果用戶的個人資質沒有那麽好，那銀行也可能只會讓用戶辦理10年的房貸，具體每個用戶的貸款年限由銀行對借款人的審核所決定的。