2012年買房要交哪些稅，我是買首套房，貸款20W，總房價35W，貸款按揭還要交什麽費，哪位大俠幫我算壹下

壹、2012年買房要交哪些稅，我是買首套房，貸款20W，總房價35W，貸款按揭還要交什麽費，哪位大俠幫我算壹下

是壹手房還是二手房？這兩種的交費完全不壹樣。壹手房：貸款基本不用交費用，都是開發商辦理的。辦理房產證需要：維修基金、契稅二手房：5年證和非五年證不足五年的：個稅和營業稅***6.65%（交易額）、契稅1%、評估費0.5%、金融1%（營業稅、契稅1%、評估費0.5%、金融1%（貸款額的）有幫助就采納！

二、貸款買房要交哪些稅?

問題壹：買房要交哪些稅費看妳是買壹手房還是二手房：

壹手房

根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、交易費3/平方,買方;

5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；

二手房

房屋是否滿五年？是否唯壹住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯壹住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，2015年3月30日，財政部、國稅總局發文，轉賣普通住房免征營業稅期限由滿5年改為滿2年。

問題二：買房貸款需要什麽稅（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

（4）城建稅。營業稅的7%

（5）教育費附加稅。營業稅的3%

（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－(營業稅城建稅教育費附加稅印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

問題三：按揭買房需要交哪些稅費(壹)買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規費

1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)

2、《房屋所有權證》工本費，各地不壹樣，但是都不超過100元

3、《土地使用權證》工本費，各地不壹樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發生以下費用

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費，貸款額乘以0.03%

4、抵押登記費，100元

問題四：貸款買房與全款買房都需要繳納什麽稅費1.客戶看中當天付定金給房東，首付到位可直接的簽收房地產買賣合同(需要壹天)!

2.客戶拿身份證、戶口本、婚姻證明、買賣合同到房產交易中心查詢限購情況(7天後出結果)!

3.客戶拿到限購查限結果當日即可審稅、交稅、過戶(給房東第二筆房款)，即可做房屋交接!

結合當地情況，如果不用查詢限購的話可以直接過戶的!也就是材料齊全的話，第二天就可以過戶了!

貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

申貸資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

註意:

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3.擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

壹般貸款下來要1個月左右

問題五：按揭買房要交那些稅按揭買房要支付的費用有妳自己貸款所產生的手續費或評估費,擔保費等,還有契稅、中介費、房東是到手價格的話可能有營業稅和個人所得稅,也許沒有,要看妳買的房子是什麽情況.

問題六：貸款買房要交哪些費用維修基金、契稅、印花稅；房屋保險、按揭公正費；

地下室、入住費也是壹筆不小的開支。

問題七：買房子要交哪些稅?壹、買新房子要繳納的稅費

(壹)買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規費

1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)

2、《房屋所有權證》工本費，各地不壹樣，但是都不超過100元

3、《土地使用權證》工本費，各地不壹樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發生以下費用

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

問題八：買房過程中要交哪些錢第壹步：交首付款，簽買賣合同：應註意購房合同的內容，簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”，交完首付款還應交印花稅：按照總房價的0.5‰交納。

第二步：辦理購房貸款，交納相關費用：選擇適合自己的貸款方式，辦理貸款要交的費用：

1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費。

2.公證費：如果購房需要辦理公證，那麽則要交納壹定比例的公證費，公證費的標準壹般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。

3.保險費分為兩種形式，目前壹般多采用抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值系數。

第三步：辦理入住，簽訂物業管理公約：帶好資料準備收樓，簽訂《物業管理公約》，算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》，交納采暖費和物業管理費。

1.物業管理費：壹般會收取壹年的物業管理費用。

2.供暖費：小區供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應的，則是每建築平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)供應的每建築平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)供應的每建築平方米、采暖季為19元；燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐供應的每建築平方米、采暖季為30元。

第四步：辦理房屋產權證，辦理房屋產權證需要交納的費用有：

1.契稅：購買建築面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納，120平方米以上部分按照3%的比例交納。

2.***用部位***用設施維修基金：按照總房價的2%交納。

3.房屋產權登記費：按照每套房屋80元的價格交納。

4.房屋產權證：所有權證每件4元。

5.印花貼稅：每件5元。這些就是您在購買壹套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。

問題九：貸款買房需要交什麽費用新房（壹手房）1、3、5、6、7這個屬於妳辦理產權證的時候的交給房產管理部門得，開發商最多也是代收，壹般在交房後90天後才可以申請辦理產權證，要是妳自己手頭緊可以不著急辦理，也就不著急交這個錢。

而且這幾個費用都是有國家收費標準的，妳可以去當地的房產管理部門咨詢。

9、10、11、12、這個按照現在國家的買房規定，這個錢壹般是不能向客戶收取的，所以在商品房買賣合同中這幾個都是含在房屋總價中的。

13這個屬於妳交房後裝修時候交給物業的，妳不裝修那就可以暫時不交呢，不能強求。

2、4這2個費用沒有聽說過，壹般新房（壹手房）從沒有聽說要評估的，只有二手房交易的時候才評估呢。8這個費用就看妳和物業怎麽協商了，也是在交房後才交的。物業費的標準也是在合同中簽訂了。

問題十：按揭貸款買商品房都需要交哪些稅和費？要繳納的稅費如下：