房貸利率和房屋抵押貸款利率
房子貸款利率的確實規則如下：目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港最新數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。找法網提醒大家，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。房屋抵押貸款和房屋按揭貸款的區別如下：1.當事人不同，按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，抵押壹般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。2.所有權是否轉移，按揭是指購房者最終還完全部貸款和利息之後，再將房屋產權從銀行拿回，從而擁有獨立的房屋產權。抵押是指房屋的產權仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權，無權隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產權。3.貸款目的不同，按揭的目的在於通過房屋產權的暫時轉移，最大可能的減少房屋交易和借貸中的風險，抵押的目的在於通過抵押物的抵押獲得資金。
房產抵押貸款利息是多少？
2022年最新住房抵押貸款利率：自2020年3月央行降息後，目前銀行執行的基準利率為：
壹年以下(含壹年)利率為3.85%;
壹年至五年(含五年)利率為4.65%;
五年以上為4.65%
在2022年，銀行目前也是按照該基準利率執行。
房產抵押貸款
住房抵押貸款利率按照用途分類，主流的大致分為兩類：
1、抵押房產用途企業經營：
利率根據各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準利率上下浮0.5%。
2、抵押房產用途個人消費：
抵押房產用於個人消費用途時，壹般執行基準利率上浮10%~30%。
就拿央行發布的2021年最新基準利率來說，
壹年以下（含壹年）利率為3.85%；
壹年至五年(含五年)利率為4.65%;
五年以上為4.65%。
如果貸款人抵押房產的用途是企業經營，那麽貸款利率是根據各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準利率上下浮0.5%。
如果貸款人抵押房產的貸款用途是個人消費，那麽貸款利率壹般執行基準利率上浮10%~30%。
抵押貸款利率是多少？
壹、房子抵押貸款利率是多少？
1、目前銀行執行的基準利率為：貸款壹年以下(含壹年)利率為4.35%;壹年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。
2、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港最新數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
二、貸款利率的分類
按照貨幣資金借貸關系持續期間內利率水平是否變動來劃分，貸款利率可分為固定利率與浮動利率。浮動利率是指在借貸期限內利率隨物價或其他因素變化相應調整的利率。借貸雙方可以在簽訂借款協議時就規定利率可以隨物價或其他市場利率等因素進行調整。浮動利率可避免固定利率的某些弊端，但計算依據多樣，手續繁雜。
中國曾壹度實行過的對中長期儲蓄存款實行保值貼補的辦法就是浮動利率制的壹種形式。
房貸和抵押貸款利率的介紹就聊到這裏吧。