壹、房貸還清了再買房算首套嗎
房貸還清了再買房不算首套，名下是有過貸款記錄，銀行可以查到，再貸款的時候就只能算二套房，如果第壹套房是全款購買的，買第二套房的時候申請貸款通常是可以算首套。二套房的認定標準是認房又認貸，即用戶名下已經有壹套房產了，那麽再貸款買房就屬於二套房申請房貸，或者用戶名下只有壹套房產，這壹套房產是貸款買的，再貸款買房也屬於貸款買第二套房。如果想要房產認定為首套房，則用戶名下不能有任何的房產，這時候貸款買房，銀行才會認定為首套房。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款買房算首套房，同時，夫妻兩人，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（壹）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有壹套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過壹套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有壹套（及以上）住房的。房貸退稅流程是什麽 房貸退稅流程是：1、打開個人所得稅，點擊右下角個人中心登錄註冊；2、點擊我要辦稅，選擇專項附加扣除填報進入，並選擇住房貸款利息；3、選擇好退稅年份，準備產權證明產權證、房屋買賣合同、貸款合同需要貸款合同編號；4、填寫個人基礎信息及貸款信息。提交信息，確認應退稅額。最後，綁定個人銀行卡，退稅的時候就會直接把錢打到銀行卡上。
二、我十年前買了壹套房,已經還清房貸,現在,國家說還清了貸款的再買房算首套,稅率怎麽算?
銀行不同上面的標準可能會有變動：
借款人在有未歸還房貸情況下所購買的第二套住房認定為‘第二套’房，還是詢問妳要貸款的銀行，或貸款已經還清，而如果借款人此前名下擁有住房，但該房屋未進行貸款
央行法第二套住房申請貸款的執行標準算的，則可以認定為首套住房
三、我十年前買了壹套房,已經還清房貸,現在,國家說還清了貸款...
怎麽說呢，妳要是等額本息，就是每個月都還壹樣的錢，這種呢，妳要是提前還款最好在10年內，因為等額本息前期大部分都在還利息，妳每個月2000塊的還款中，有1800是利息。大約10年後妳的利息還完了，就剩本金了，再提前還就沒意義了。要是等額本...
四、我十年前買了壹套房,已經還清房貸,現在,國家說還清了貸款的再買房算首套,稅率怎麽算？
您那個城市的銀行貸款應該是認房又認貸。有貸款記錄已還清的，名下無房再買房算二套房，利率上浮，契稅按首套繳納不變。