房貸還款前期還利息嗎？
在抵押貸款償還的早期階段，本金和利息都是支付的，而不是所有的利息。至於利息和本金的比例，這取決於選擇哪種還款方式。如果是平均資本，前期還款大部分是本金，前期還款大部分是利息。
等額本息的還款方式與月供相同。往年主要是支付利息。等額本金的還款方式是每月遞減的，每月本金不變。銀行壹般讓貸款人選擇等額本息，因為總利息高，如果貸款人還款壓力不大，建議選擇平均資本，因為總利息少了，後續還款壓力越來越小。
房貸提前還款和正常還款壹樣多嗎？
提前還款的金額和正常還款的金額是不壹樣的。壹般情況下，房貸的總還款額由本金和本金對應的貸款年限產生的利息組成，但提前還款時並不全額計算利息，對於提前償還的部分本金，在後續還款過程中也不計算利息。例如，如果在30年後的第五年提前償還貸款，則不會計算未來25年的提前償還本金利息。相對來說，提前還款是相對經濟的選擇。考慮到兩種還款方式前期利息較多，提前還款會節省利息。
提前還房貸會縮短貸款年限嗎？
提前還清房貸可以縮短貸款期限，然後保持月供不變，這樣可以更早還清債務。當然，妳也可以選擇減少月供，保持還款期限不變，這樣可以減輕每月的還款壓力。如何選擇取決於客戶自身的需求。
之所以可以減少月供或年限，其實是因為提前還完房貸後，利息不再按照貸款總額計算，而是按照剩余未還本金計算。這樣可以減少利息，客戶要還的錢也少了，自然要為還款做壹定的調整。
每個人都需要註意的是，越早選擇抵押貸款提前還款，可以減少更多的利息。畢竟，到還款期結束時，利息將幾乎相同，然後提前還款自然不會減少多少利息。當然，許多銀行對按揭貸款的提前還款時間有規定，因此客戶在申請提前還款之前也必須按時分期償還按揭貸款（有些規定要求按揭貸款應償還壹年，詳情請咨詢經辦分行的客服）。