房貸還款方式哪種好
現在，買房時要以最新政策為準，壹定要去了解下首付款、貸款預期年化利率維持基準預期年化利率與貸款預期年化利率等等。
然後再去考慮選擇還款方式，也許有些沒買過房子的不曉得銀行貸款有哪些還款方式可以選擇，不管怎麽能省也就是賺到。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！
1、等額本息還款；
等額本息還款也就是每月還款數額是個固定的數字，相對於另壹種還款方式，這個每月還款金額小，買房者都會選擇這種，但是這個還款的實際情況怎麽樣呢？希財網小編給您算算。
以貸款100萬元，20年還款，算下來月還7485．2元月還款為例，每月還的7485．2元月，其中5458．33元是利息，2026．86元是本金，那麽也就是說妳還的錢大部分是銀行利息，本金相對於還的較少。到了還款期限壹半的時候（比如是20年還，妳已經還了10年了），利息已經在前10年還的差不多了，但是妳的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便妳10年後條件好很多了，可以提前還了，但是後面的基本是本金，利息很少，妳提前還已經沒有什麽意義了。妳在銀行，基本只跟妳說這壹種，因為這樣，銀行的利益才會最大化。
大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年後壹般能還完。這樣，銀行的利息預期年化收益會減少很多，所以，他們這種方式讓妳前10年都在還利息，而本金基本沒怎麽減少。就算妳有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，妳提早還對銀行沒什麽損失。
2、等額本金還款。
在辦理還款方式的時候，銀行不會主動提等額本金還款。基本都只說前壹種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。
還是以貸款100萬元，20年還款，算下來月還9625元月還款為例。雖然每月還的錢要比等額本息還款多了2140多元。但是其中本金有4166．67元，5458元是利息。第2個月開始，只還9602．26元，因為本金上月已經還了4166．67元，這月利息重新計算，要少23元的利息。以此類推，越到後面還款壓力越小。
而最重要的是：當妳要提前還款的時候，比如5年後，因為妳選擇等額本金還款，本金還的多些，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少壹年都是近萬的利息）．而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠的利益！
說壹個插曲：我前幾天去銀行辦貸款簽字，同時有七到八個人都是購房貸款的，我們排第2位，前面那個女的，5分鐘就簽字走人了（簽的等額本息），我們在旁邊看，銀行辦事人員只字不提還款方式。輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個人就把我們帶到行長室，喊我們自己看兩種方式的具體還款（後來才知道是故意把我們隔離開來），然後就走了。等過了10多分鐘，我和女友商量好，還是堅持自己的選擇等額本金。
等我們回去發現後面簽的全部是等額本息。後來又輪到我們了，我們提出還是等額本金還款。這個時候，旁邊的人問我們，還有別的還款方式？那個辦事員馬上打斷我們，說是因為我們條件好點，有能力提前多還點，前期壓力大。
看來銀行很不願意讓我們選擇這個方式，因為銀行少賺了很多利息。妳想壹個人節約2－3萬利息，10個人就是20－30萬，100個人呢？簡直不敢想象了！！！
壹位銀行貸款專家說過：銀行貸款沒有最劃算的，因為妳無論選擇那種還貸方式，都要支付不菲的利息，但是選擇合適的還款方式有助於資金的充分利用及緩減還貸壓力。所以還是需要根據自身的情況選擇適當的還貸方式方是上上之策。
怎麽選擇房貸銀行
1、首先要看就是房貸利率，利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，比如說像商業銀行便取消自營性個人住房貸款就是有壹些優惠利率，主要就是針對壹些不同區域結構和客戶結構，那麽對住房貸款可以說也是實行壹些差別利率。
2、看還款方式：可以說這個是房貸者壹定要面對壹個重要選擇，因為選擇壹款適合自己的還款方式，它不僅能夠節約出利息的支出，同時還能夠減輕還貸壓力。
3、看調息方式：目前銀行房貸利率的調整方式可以說也是壹年壹定，而由借貸雙方按商業原則確定，那麽就是可以在合同期內按月、按季或按年進行調整，同時還會采固定利率方式。
4、看罰息水平：自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，可以說各大銀行也是加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0．021％計息，加收30％至50％。
關於房貸還款方式哪種好，怎麽選擇房貸銀行的全部知識就跟大家介紹到這了，大家可以根據自己的需求和實際情況來進行處理，在選擇銀行的時候，可以進行對比壹下，然後選擇合適自己的還款方式，才是最好的，如果大家還想了解相關的知識，可以繼續關註我們的網站。