房貸還款方式哪種好？
目前個人住房貸款方式分為公積金貸款和商業銀行貸款，商業銀行貸款裏面又可以細分為：等額本息還款、等額本金還款和固定利率還款，加起來壹***4種還房貸方式。
壹、等額本息還款
等額本息還款非常容易理解，借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。
二、等額本金還款
等額本金用壹句話來說，就是負擔先重後輕。和等額本息相同的是，本金是不變的；不同的是，等額本金的利息按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但初期的負擔非常巨大。
三、固定利率還款
固定利率區別於浮動利率，常比基準利率高出壹定的百分比。並且，不受央行加息減息、物價上漲下降或其他因素影響。不管貸款期內利率如何變動，借貸人都按照固定的利率支付利息。
四、公積金還款
公積金還款和普通還款最大的不同就是更自由和靈活。公積金貸款可設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設置的最低還款額即可。
房貸還款方式優缺點是什麽？
壹、等額本息還款
優點：1、每月還款額固定不變；2、便於安排資金支出
缺點：1、總體利息支出較多；2、利息總支出幾乎是所有還款方式中最高的
適用人群：1、收入穩定但不多避免初期還款壓力太大的人群；2、剛工作的年輕人或國企、事業單位等公職人員
二、等額本金還款
優點：1、可以節省大量利息支出；2、每月還款額將會遞減
缺點：前期還款壓力非常大、負擔較重
適用人群：1、收入較高之後想減少利息支出的人群；2、企業高層、金領等或經濟實力較好，極有可能提前還款的購房者
三、固定利率還款
優點：1、利率風險小；2、不隨物價、加息等因素變化，銀行若加息會有明顯優勢
缺點：即便央媽減息，還是要按簽訂的固定利率支付利息
適用人群：1、對預期升息能做出合理判斷的人群；2、專業投資者或商人等
四、公積金還款
優點：1、每月可自由還款；2、還款方式靈活便捷
缺點：1、最低還款額通常低於正常的還款月供；2、最後壹期還款壓力較大
適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工